پخشایش کاربری های تجاری و خلق محلات مسکونی پایدارنمونه موردی: محله مسکونی دروس

امروزه آفرینش محلات پایدار و زیست پذیر به یکی از ضروریات برنامه ریزی و مدیریت در شهرها و به ویژه کلان شهرها تبدیل شده است.محلات تاثیر بسیاری بر کیفیت زندگی اهالی خود دارند. در خلق محلات پایدار، عوامل متعددی )چون عوامل اقتصادی، کالبدی و فرهنگی( تاثیر گذارند. در این میان، کاربری زمین شهری )به ویژه کاربری تجاری به سبب ماهیت فعالیت روزانه که دارند( از جمله عوامل اصلی سیستم محله به شمار میرود که از یک سو ضامن سرزندگی، پویایی و دسترسی میگردد و از سوی دیگر می تواند آثار سوء نظیر افزایش میزان ترافیک و سایر آثار را به همراه داشته باشد. مقاله حاضر می کوشد تا با بررسی رابطه نقش پخشایش کاربری های تجاری در پایداری محلات شهری، مسیر برنامه ریزی کاربری زمین در مقیاس محلات شهری را معین نماید. در این راستا محله دروس به عنوان یکی از محلات منطقه سه کلان شهر تهران مورد بررسی قرار گرفته است. به منظور سنجش سطح پایداری محله دروس از آزمون t تک نمونه ای استفاده شده است. از آنجا که هدف نهایی این تحقیق تعیین میزان تاثیر پخشایش کاربری تجاری بر پایداری محله ای است، از تحلیل آزمون رگرسیون استفاده شده است. نتایج نشان داد که شاخص های پایداری محله ای دروس در سطح مناسبی قرار دارند و کاربری های تجاری در سطح محله ضمن افزایش دسترسی ساکنین به مراکزخرید، افزایش سرزندگی و نظارت اجتماعی، امنیت محله را ارتقاء بخشیده و منجر به پایداری محله مسکونی دروس گردیده است

Keywords:

محلات پایدار , محله مسکونی , کاربری زمین , محله دروس , کلان شهر تهران