پیاده سازی کاداستر سه بعدی شهری بر مبنای تصاویر هوایی با قابلیت مدیریت املاک در کلان شهر تهران

امروزه به دلیل رشد فزاینده شهرنشینی، بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا به موضوع کمبود زمین برای ساخت و ساز و همچنین رکود اقتصادی بهره برداری از زمین و املاک مواجه شده اند و مسیولین شهرها برای مقابله با این مشکلات به فکر مدیریت بهینه املاک افتاده اند، براین اساس هدف پژوهش حاضر تولید مدل سه بعدی کاداستر شهری جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر تهران با رویکردی اجرایی می باشد. در این تحقیق سه دستگاه آپارتمان در محدوده منطقه 5 شهرداری تهران در سه فاز تحقیقاتی مورد مطالعه قرار گرفته اند. فاز اول، موضوع شناختی تحقیق بر مبنای استاندارد جهانی LADM فاز دوم ضرورت تحقیق در شهر تهران جهت نیل به سوی توسعه پایدار فاز سوم عملیات و نتایج براساس نقشه 1:1000 شهر تهران که در طی سال های 1389 تا 1393 تولید شده است، مورد ارزیابی قرار گرفته است. جهت پیاده سازی این مدل ها از تصاویر هوایی با مقیاس 1:3000 و از نرم افزارهای ArcGIS10 و SketchUp جهت تولید و بصری سازی استفاده گردید، و به منظور ارزیابی دقت هندسی مدل از جذر میانگین مربعات خطا و ضریب همبستگی بهره گرفته شد نتایج پیاده سازی برروی مجموع سه دستگاه ساختمان مورد مطالعه نشان داد که دقت مسطحاتی مولفه X,Y به ترتیب با جذر میانگین مربعات خطا 1.451 متر و 1.431 متر و با ضریب همبستگی 93.7% و 97.1% و دقت مولفه ارتفاعی با جذر میانگین مربعات خطا 2.605 متر و متر و ضریب همبستگی 66.5% دارای تطابق زیادی با داده های مرجع بوده اند. بعلاوه جهت آنالیز روش پیشنهادی تحقیق، مدل تولید شده با روش های آنالیز شی گرا، شبکه عصبی مصنوعی، دیجیتایز دستی و روش خوش برش صادقیان 2016، مورد مقایسه قرار گرفت که نتیجه آن مناسب ارزیابی شد به نحوی که تنها در یک مورد دقت مسطحاتی و یک مورد دقت ارتفاعی، روش دیجیتایز دستی دارای نتیجه بهتری نسبت به روش پیشنهادی بود.

Keywords:

کاداستر سه بعدی شهری , استاندارد مدل مدیریت املاک , تصاویر هوایی , مدیریت شهری , کلان شهر تهران