بررسی تحلیلی اثرات تغییر کاربری مسکونی به تجاری طی سالهای 1387 تا (1397موردمطالعه: منطقه 12 و 13 تهران( تونل امیرکبیر)

با توجه به گسترش روزافزون شهرها برنامه ریزی شهری از جامعیت خاصی برخوردار می باشد و محتوای آن به نسبت عمق و ارتباطی که با محیط شهر و ساکنان آن دارد بسیار گسترده است شهرها با محیط منطقه ای و نواحی اطراف خود در ارتباطند و از کلیه شرایط آنها اعم از عوامل اقلیمی و طبیعی عوامل فرهنگی و اجتماعی و عوامل معیشتی و اقتصادی تاثیر می پذیرند و بر آنها نیز بطور متقابل تاثیر می گذارند . چنین رابطه و نظامی در اثر توسعه یکباره فیزیکی و افزایش انفجار آمیزجمعیت شهرها . نظام شهرنشینی را با بحران و آینده آن را با ابهام روبرو ساخته است . این مجموعه به بررسی تحلیلی اثرات تغییر کاربری مسکونی به تجاری در محله تونل امیرکبیر منطقه 12 واقع در خیابان امین حضور کلانشهر تهران پرداخته است . رشد سریع جمعیت مجموعه شهری تهران باعث گسترش پراکنده هرج ومرج درکاربری زمین وتبدیل کاربری های مسکونی به کاربری تجاری ودر نهایت توسعه ناموزون و ایجاد معضلات گردید . . این پژوهش با استفاده از روش توصیفی - تحلیلی و در قالب مطالعات کتابخانهای،اطلاعات مکانی موجود و نقشه ها و داده های میدانی که از مشاهده،به دست می آید، تحلیل و ارزیابی گردیده است . فرضیه اساسی این تحقیق گویای آن است که تعادل منطقی و فضایی مناسبی بین تراکم جمعیت منطقه و سطح کاربری های شهری وجود نداردباتوجه به بررسی تحلیلی تغییر کاربری مسکونی به تجاری بر روی طونل امیرکبیر به وسیله پرسشنامه که مشخص گردید که مهمترین دلیل تغییر کاربری در منطقه 12 و 13 ضعف مدیریت شهری و عدم اجرای قوانین مرتبط با آن از یک سو وسوداگری زمین از دیگرسو را میتوان نام برد . بنابرین می توان با تقویت مدیریت شهری و ایجاد ارتباط مناسب بین شهرداری و مردم سبب مشارکت فعال ساکنان منطقه در پویایی محیط زندگی خویش شوند .

Keywords:

تغییر کاربری , تراکم , جمعیت , تجاری , مسکونی