سازندگان فن سالار و خلق ارزش: کشاکش منفعت جویی و اعتباریابی؛ مطالعه موردی عاملان اجتماعی بازار مسکن در مشهد

این پژوهش که به واکاوی کنش سازندگان مسکن، شرایط حاکم بر کردار آنان، عوامل موثر و راهبردهای اتخاذی از سوی آنان می پردازد. بر اساس تحلیل نظام مند مصاحبه‎های عمیق با 25 نفر از فعالان حوزه مسکن در مشهد به روش نظریه زمینه ای با رویکرد اشتراوس و کوربین صورت گرفته است. ماحصل کدگذاری باز داده ها 256 کد اولیه بود که در قالب 20 مقوله محوری قرار گرفت و درنهایت پدیده مرکزی تحت عنوان سازندگان فن سالار در کشاکش منفعت جویی و اعتبار یابی به دست آمد. ازجمله مقوله‎های اصلی به دست آمده به عنوان شرایط زمینه ای می توان به وضعیت اقتصادی کلان شهر مشهد ، تحولات اجتماعی و فرهنگی در زمینه الگوی سکونت شهری اشاره داشت؛ شرایط مداخله‎ای متشکل از تحولات فناورانه در صنعت ساختمان ، تخصص زدایی از ساخت مسکن ، هزینه های تامین و تضمین نهاده های ساخت ، آشفتگی در اجرای قوانین و مقررات و تحول سهم ارزش زمین در قیمت مسکن و شرایط علی شامل توانایی مدیریت فعالیت های متعدد ، برخورداری از سرمایه لازم یا امکان جذب آن و ویژگی های شخصیتی مساعد بوده است. اخذ راهبردهایی همچون جابجایی نقش ، سازندگی مشارکتی و تغییر در الگوی ساخت وساز منجر به پیامدهایی شامل فرازوفرود تناوبی سطح عملکرد سازنده و اعتبار یابی وابسته به عملکرد در بازار شده است.

Keywords:

سازندگان مسکن , عرضه مسکن , عاملان بازار مسکن , منفعت , نظریه زمینه ای