زهرا صالح جلالی - دانشجوی دکتری مدیریت پروژه و ساخت ، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه تربیت مدرس ، تهران، ایران .
محمدحسین صبحیه - دانشیار، گروه مدیریت پروژه و ساخت، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه تربیت مدرس، تهران، ایران

دغدغه امروز بنگاه های اقتصادی تأمین مالی برای پروژه های در دست اجرای آنهاست چرا که نبود منابع مالی کافی ،سرمایه گذاری هـای آنهـا را تحت تأثیر خود قرار می دهد. تامین مالی پروژه ای به معنای جمع آوری وجوه برای تامین نمودن منابع یک پروژه سرمایه گذاری بـا سـرمایه قابل تفکیک ازنظر اقتصادی است که در آن تمینأ کنندگان وجوه اصولاً به جریان نقدی درآمدی پروژه به عنوان ایفا کننده ی نقش منبع نقدی برای پرداخت وام های آنها و سود حاصل و سود تعلق گرفته به سهم سرمایه گذاری شده ی آنها در پروژه می نگرنـد. تـأمین مـالی پـروژه هـا تبدیل به یک تخصص جدید در حوزه مدیریت شده است که در طی سالیان اخیر رشد فزاینده ای داشته و منجر بـه توسـعه روش هـای متعـدد تأمین مالی با ویژگی های متمایزی شده است. از سویی بازار سرمایه نقش مهمی در تجمیع اهدافی چون سادگی سـرعت بـالا و هزینـه کـم در تأمین مالی دارد. به طوری که نه تنها نظام تأمین مالی شرکت ها را بهبود بخشیده بلکه امکانات جدیدی در حوزه تأمین مالی در اختیار آنها قرار می دهد. در این راستا ابزارهای جدیدی چون صندوق سرمایه گذاری زمین وساختمان و صندوق پروژه ایجاد شده انـد ؛ ولـی علیـرغم پتانسـیل های فراوان با چالش های فراوانی در عرصه اجرایی مواجه بوده اند. در این پژوهش به بررسی ماهیت این ابزارها و چالش ها و راهکارهـای آن بر اساس داده های حاصل از مصاحبه پرداخته می شود.

تأمین مالی ، پروژه ، بازار سرمایه ، صندوق زمین و ساختمان ، صندوق پروژه