سیدمجتبی هاشمی - دانشجوی کارشناسی ارشد مدیریت ساخت ، ایوان کی، سمنان ، ایران
مسعود احمدوند - مربی گروه عمران دانشگاه ایوانکی ، سمنان ، ایران
حسن صادقی - استادیار گروه عمران دانشگاه ای وانکی ، سمنان ، ایران

مطالعه کشورها و سازمان های داخلی و خارجی نشان داد که نگاه به مدیریت بازسازی و نوسازی با تأکید بر توسعه شهری درسازمان ها شروع شده و بسیاری از کلاس جهانی اقدام به تهیه برنامه مدیریت بازسا زی و نوسازی نموده اند و فعالیت های خود را براین راستا نظم بخشیده اند. مفهوم ساخت پذیری منجر به صرفه جویی های قابل توجهی در هزینه و زمان مورد نیاز برای تحویل پروژههای زیر بنایی می گردد. این صرفه جویی از طریق ایجاد پروسه هایی جهت تسهیل ورود پیمانكارا ن ساخت به فازهای ابتدایی پروژهها رقم می خورد. این صرفه جویی ها تاثیر بسزایی در تمایل کارفرمایان در استفاده از آن دارد اما با این وجود اصول ساخت پذیریهنوز راه کاری را برای تسهیل اجرای فازهای بهره برداری و نگهداری پروژه ها ندارد. این تحقیق به بحث پیرامون تاثیر گذاریاصول اجرایی مفهوم ساخت پذیری و نیاز به گسترش آن به مفاهیم قابلیت مدیریت بازسازی و نوسازی از طریق تحلیل مسائل ومشكلات موجود در فازهای بهره برداری و نگهداری پروژه های دار ای بافت های فرسوده می پردازد. این یكپارچگی فازهای پروژهسبب آن می شود که نه تنها طرح هایی مناسب با ساخت، که طرح هایی مناسب برای بهره برداری و نوسازی و بازسا زی آسان تر وبهینه تر داشته باشیم. بنابراین، با در نظر گرفتن نقطه نظرات ذینفعان پروژه در مراحل بهره برداری و مد یریت نوسازی و باسازی میتوان اسباب صرفه جویی های قابل توجهی در مراحل پس از ساخت پروژه را فراهم آورد. مدیر یت بازسازی و نوسازی از بافت هایفرسوده می تواند عمر ویژگی های زیر ساخت را افزایش دهد. این امر هزینه ها را کاهش داده و مزایای پروژه تحویل شده نهایی را ازطریق راه اندازی ساده ترو دوباره کاری های کمتر پروژه، افزایش می دهد. استفاده از پتانسیل بافت فرسوده در شهرهای کوچکیكی از را ه حل هایی است که در ادبیات پیشرفت شهرها در سال های اخیر اشاره شده است با توجه به مدیریت بازسازی و نوسا زیفرصت های مناسبی برای کاهش هزینه، بهبود کیفیت، بهبود پروژه، کاهش زمان ساخت، افزایش طول عمر و گاه ترکیب موارد بالا رادر اختیار قرار می دهد تحت فشار قرار گرفتن مدیران در پذ یرش و اعمال تغییرات پیشنهادی از یک سو و مسئولیت ایشان در قبالحوزه تحت اختیار به همراه مدیریت بازسازی بافت های فرسوده و ابهام ذاتی گزینه های پیشنهادی از سوی دیگر، اغلب این افراد رادر وضعیت دشوار قرار می دهد.

بازسازی ، اهداف راهبردی ، بافت فرسوده شهری ، توسعه شهری