بازسازی و نوسازی بافت فرسوده شهری و عملکرد ان بر بر توسعه شهری

پیشرفت و توسعه ی روزافزون در صنعت ساخت و ساز، موجب شده تا پروژههای عمرانی به مراتب مورد توجه بسیاری از افراد قرارگیرد واز طرفی پروژههای عمرانی فضایی جهت زندگی و فعالیت افراد را تشکیل میدهند. به این منظور برای یک کشور از نظراجتماعی و اقتصادی بسیار حائز اهمیت می باشند. عملکرد پروژه های عمرانی مختلف است و مدیریت آن بر بهره وری یک کشور وزندگی شهری تاثیر می گذارد. دو فاکتور اصلی هر پروژه هزینه و زمان است که با یکدیگر در ارتباط هستند. هر پروژه ی عمرانیفعالیتهای مختلفی دارد،که جهت به موقع به پایان رساندن این فعالیت ها، نیازمند یک برنامه ریزی از پیش تعیین شده می باشد تاافراد مشغول به کار در پروژه، با توجه به این برنامه ریزی بدانند که هر فعالیت باید در چه زمانی شروع شده و در چه زمانی به پایانبرسد. پیچیدگی پروژههای عمرانی باعث شده تا پروژه های عمرانی با مشکلاتی مواجه شده و این مشکلات منجر به تغییر در زمان وهزینه ی از پیش مشخص شده در قرارداد یک پروژه می شوند. در بسیار از موارد علت فسخ، تغییر در شرایط قرارداد میباشد. دوشاخص هزینه و زمان بر روی یکدیگر تاثیر می گذارند، طوری که برای کاهش زمان اتمام یک پروژه نیاز به صرف هزینه بیشترمی باشد. هماهنگ کردن این دو شاخص کمک بسیار زیادی در کاهش مدت زمان و هزینه ی یک پروژه می کند. این هماهنگی بایددر سه حوضه ی شروع، اجرا و بهره برداری باشد. کارفرما معیارهایی جهت اتمام پروژه دارد که اتمام به موقع و با هزینه ی پیش بینیشده جزوی از معیارهای اصلی کارفرما و اهداف پروژه می باشند. در بسیار از پروژه ها وجود مشکلاتی از جمله پدیده های پیش بینینشده، ریسک ها و تاخیرات باعث می شوند که پروژه از برنامه ی زمان بندی خود جا مانده و گرفتار هزینه های اضافی برای جبراناین تاخیرات شود (جمالی و باغبانی 1396). زمان در بهرهوری تأثیر بسزایی داشته و مدیریت برمبنای زمان، کلید پیشرفت میباشد دراجرای طرح های عمرانی زمان یک محدودیت به شمار می رود که از دست دادن آن میتواند برای پروژه گران تمام شود. از دستدادن زمان یعنی اتلاف سرمایه اعتباری، انسانی و ماشین آلات و تجهیزات و به طور کلی هزینه های یک پروژه افزایش پیدا می کند وباعث پایین آمدن بهره وری پروژه می شود. متأسفانه امروزه حساسیت نسبت به افزایش زمان و اتلاف زمان در نزد ارکان پروژه کمشده است و نسبت به هزینه بالای این موضوع کمتر توجه می شود.

Keywords:

بازسازی , نوسازی , بافت فرسوده شهری , عملکرد , توسعه شهری