مهرناز حاجی حیدری - کارشناسی ارشد برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید بهشتی

مسکن یک کالای غیرمنقول، ناهمگن، بادوام، سرمایهای و دارای ویژگیهای جانبی است که قسمت عمده ای از هزینه خانوارها و سرمایه ثابت ناخالص ملی را در کشور شامل میشود و نقش بسیار پررنگی در ایجاد اشتغال و ارزش افزوده دارد. در این بین یکی از موضوعاتی که برای برنامه ریزان و تصمیم گیران، بسیار مهم و قابل تأکید است، پیشبینی و برآورد قیمت مسکن و عوامل مؤثر بر قیمت این کالا در مناطق شهری و روستایی است. در برآورد قیمت مسکن باید بتوان تأثیر عوامل مختلف در ارزش مسکن را به خوبی در نظر گرفت تا در برنامه ریزی ، تصمیم گیری و سیاست گذاریهای شهری و منطقه ای مورد استفاده قرار گیرد. ناهمگنی مسکن و تأثیرپذیری قیمت آن از عوامل مختلف باعث شده تا از دهه های اخیر استفاده از مدل هدانیک در برآورد قیمت مسکن رایج باشد. ازاینرو در مقاله کاربردی حاضر با روش توصیفی بر اساس داده های موجود قبلی به تبیین چگونگی به کارگیری مدل هدانیک در برآورد قیمت مسکن با کمک نرم افزار SPSS پرداختیم و در نهایت مدل پیشنهادی برآورد قیمت مسکن را ارائه مینماییم.

قیمت مسکن، برنامه ریزی مسکن، اقتصاد شهری، مدل هدانیک