بیمه مالکیت

هدف: به کارگیری بیمه حق مالکیت موجود نظامهای حقوقی در حقوق ایران جهت حل مشکلات معاملات املاک روش تحقیق: بیمه حق مالکیت در آمریکا توصیف و جایگاه آن در حقوق ایران تحلیل میشود.‏ در تحلیل هم از روش اصولی حقوق و گاه از مصالح نظام حقوقی کمک گرفته شده است. یافتهها: معاملات املاک از معاملات حساس است که میتوان روشهای مختلفی را جهت نظم بخشیدن به ‏آن و حمایت از متضررین، پیشبینی کرد. حمایت از خریدار با حسن نیت مستلزم بیمه معامله و جبران ‏خسارت با مستحق للغیر درآمدن مبیع و یا کشف سایر عیوب مبیع است. شرکتهای بیمه با دسترسی به ‏اطلاعات ثبتی و با بررسی و ممیزی ‏ملک، وضعیت حقوقی و اعتباری آن را در کنار وضعیت ‏موضوعی، مثل نبود عیب و نقص، تضمین میکنند. آثار این نوع بیمه برای جامعه و نظام حقوقی پربار است؛ چرا که در کنار حفظ اعتبار اسناد رسمی، ‏از ‏طریق بررسی بیمهگران، امنیت و اطمینان معاملات املاک و دلگرمی خریداران جهت خرید مطمئنتر را برقرار میکند و این خود میتواند منجر ‏به امنیت معامله  شود و باعث افزایش ارزش واقعی ملک، ایجاد اشتغال و از همه مهمتر، کشف معاملات فاسد با ممیزی ملک توسط ‏شرکتهای بیمهگر است. نتیجه: جایگاه بیمه حق مالکیت در بین انواع بیمهنامهها، زیرمجموعه بیمه اموال و گاه مسوولیت است. ‏ منع قانونی در اعمال این بیمه در حقوق ایران وجود ندارد. اما از موانع عملی این بیمه، وضعیت ثبت املاک و معاملات راجع به ان در کشور است که چندان منطبق با اصول مبنایی اقتصاد و حقوق نیست. پیشنهادها شامل موارد زیر است: تعیین شرایط عمومی این بیمهنامه و تصویب آن توسط شورای عالی بیمه و تعیین دقیق میزان جبران خسارت از مالکین و نحوه جبران خسارت در این بیمهنامهها. پیشبینی شعب اختصاصی جهت رسیدگی به پروندههای مطالبات بیمهگران در محاکم؛ همچنین، تفسیر قانون توسط قضات محاکم در راستای حفظ اعتبار سند رسمی باشد و تصویب قانون در راستای الزامی بودن تنظیم معاملات املاک توسط حقوقدانان.   طبقهبندی: G۲۲, K۱۱, K۱۲, K۱۳, K۲۵  

Keywords:

بیمه , حق مالکیت , بیع غیر منقول , ثبت , سند رسمی