سیدالهام الدین شریفی - استادیار گروه حقوق دانشگاه بین المللی امام خمینی(ره)
فاطمه کرمی - دانشآموخته کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه بین المللی امام خمینی(ره)

بهرغم گسترش روزافزون استفاده از قراردادهای اجرای ساخت در بین مردم و تنوع روشهای انجام، ماهیت حقوقی آن به خوبی تبیین نشده است. در تحلیل ماهیت این قرارداد قالبهای وکالت، اجاره خدمت، خرید خدمت و عقد نامعین مورد اشاره قرار گرفته است. اما، تعهدی که بر اساس قرارداد اجرای ساختمان ایجاد میشود انجام یک عمل مادی است؛ پس با وکالت که نیابت در تصرف (عمل حقوقی) است متفاوت است. قرارداد اجرای ساختمان، عقدی عهدی است که دو عامل زمان معین و مباشرت در انجام عمل، قید تعهد هستند و بر این اساس با اجاره خدمت نیز تطابق ندارد. این قرارداد از عقد بیع، که عقدی تملیکی است نیزمتمایز میشود. شایبه عقد نامعین بودن قرارداد اجرای ساختمان نیز با توجه به قانون نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان از بین میرود و میتوان قرارداد اجرای ساختمان را یک عقد معین خدماتی محسوب نمود.

واژگان کلیدی: قرارداد اجرای ساختمان, پیمانکار, عقد خدماتی, شرایط عمومی قرارداد