نقش زمین و مسکن در توسعه فضای کالبدی شهری اراک

مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی در تمام دوران حیات انسان، از مسـائل مهـم اقتصـادی و اجتمـاعی جوامـع مختلف بوده و میباشد. مشکل مسکن را در ایران میتوان با بالا رفتن سریع قیمت واحدهای مسکونی و اجارهبها برای آنهـا، مخصوصا در سطح شهرها احساس نمود. شهر اراک همانند سایر شهرهای بزرگ کشور از مسائل مختلفـی همچـون تمرکـز بسیار بالای جمعیت، گرانی قیمت زمین و مسکن و افزایش اجاره بها رنج میبرد که نه تنها شهر را برای تامین مسکن اقشـار میانی و کم درآمد جامعه با مشکل مواجه نموده، بلکه ساخت و سازهای جدیـد در زمینهـای اطـراف و مجموعه سـازی های مختلف در داخل و خارج شهر در توسعه و رشد کالبدی- فضایی شهر به طور چشمگیر تاثیرگذار شده اند. بناراین، بکارگیری سیاستهای مناسب مسکن در شهر اراک جهت رفع کمبودهای فعلـی و بـرآورد نیازهـای آینـده امـری ضـروری بـوده و ازجایگاه بالایی برخوردار میباشد.توسعه فضایی و کالبدی کلانشهرها، تحت تاثیر بازار زمین و مسک بوده است. طی پنجاه سال گذشته، رشد فزاینده جمعیت، بازار زمین، مسکن و ساختار فضایی شهر را به شدت تغییر داده است. تعداد ساختمانهای مسکونی نوساز و یـا در حال احداث تابع عواملی چون، قیمت زمین، زیربنا و اجاره بها میباشد. ساختمانهای مسکونی سه طبقه یا بیشتر، عمدتا در فضاهایی از شهرها متراکم شده اند که قیمت زمین، مسکن و اجارهبها بیشتر بوده است. شاخصهای فضایی- کالبدی شهرها به تبع تغییر در قیمت زمین، زیربنا و اجاره بهای واحدهای مسکونی تغییر کرده است.

Keywords:

اقتصاد شهری , توسعه فضایی و کالبدی شهر , زمین و مسکن , شهر اراک.