تخلفات ساختمانی در شهرها ،علل ،آثار و تبعات آن

تخلفات ساختمانی یکی از مسایل مهم شهرهاست که برخورد با آن و حل آن به آسانی امکان پذیر نیست. این مقاله با روش توصیفی به برسی علل،آثار و تبعات تخلفات ساختمانی در شهرها پرداخته است براساس یافته های این پژوهش ؛ مهمترین عواملی که باعث افزایش تخلفات ساختمانی در شهرها می شوند، عبارتند از: رشد بی رویه جمعیت و افزایش مهاجرت به شهرها، افزایش قیمت زمین، مسکن و مصالح، عدم نظارت بر ساخت و سازهای شهری، ناکارآمدی قوانین مربوط به ساخت و ساز و استفاده از جریمه مربوط به تخلفات ساختمانی به عنوان منبع درآمد شهرداریها، ناکارآمدی طرح های شهری، طولانی بودن مراحل صدور پروانه ساختمانی وسایر عوامل دیگر. تبیین وضعیت و شناخت عوامل موثر بر تخلفات ساختمانی در کلانشهرهای بی توجهی به ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی در طرحهای توسعه شهری اجرای این طرحها را با مشکل مواجه کرده است و این خود عاملی در افزایش میزان تخلفات ساختمانی محسوب می شود. در بسیاری از شهرها کمیسیون ماده ۱۰۰ نتوانسته نقش بازدارنده ای در تخلفات ساختمانی داشته باشد و علت آن نیز این است که بیشتر آراء صادره در زمینه تخلفات ساختمانی به سمت جریمه سوق دارد و متخلفان با پرداخت جریمه به سودی چندبرابر دست خواهند یافت. لذا باید در مواردی که لازم است، تخریب کاربری ها را جایگزین نمود، یکی از وظایف مهم شهرداریها ، وظایف نظارتی همچون: نظارت بر ساخت وسازها و صدور پروانه ساختمانی است. با این حال، نظارت و کنترل ضعیف شهرداری و سازمان نظام مهندسی بر ساخت وسازها باعث افزایش تخلف سودجویان می شود. شفاف نبودن ضوابط و مقررات از دیگر عواملی است که باعث افزایش تخلفات ساختمانی می شود. توسعه تخلفات ساختمانی و دامن زدن به آن، با مقوله ایی به نام جریمه، شهر را در درازمدت به اثرهای منفی برگشت ناپذیری دچار می نماید. همچنین تخلفات ساختمانی دارای آثار و تبعاتی هم برای ساکنان ساختمانها (از قبیل کمبود پارکینگ ،کاهش اسایش ساکنان و...) و هم برای منظر و سیمای شهری (از قبیل تخریب منظر و خط آسمان شهری، سایه اندازی بر معابر و ساختمان های همجوار، پیش روی به حریم بناهای مجاور، شلوغی بیش از حد معابر با پارک خودرو ، ترافیک معابر و...) دارد.

Keywords:

تخلفات ساختمانی , شهری , علل , آثار