مریم زینعلی - کارشناس ارشد معماری شهرسازی، مشاور ارشد پروژه

در حوزه نوسازی بافت مسکونی تا قبل از تشکیل دفاتر خدماتنوسازی، فرایند کار بصورت کاملا خودجوش و بدون برنامه مدون، با کارایی و بازده پایین و طولانی شدن زمان آن انجام می شده است. با تشکیل دفاتر خدمات نوسازی شکاف بین مدیریت کلان و مردم برداشته شده و توانسته اند با بستر سازی ، اطلاع رسانی، اعتماد سازی و توانمند سازی در زمینه نوسازی بافت فرسوده موفقیت خوبی بدست آورند.عمده ترین و اصلی ترین وظیفه دفاتر خدمات نوسازی، برقراری ارتباط با ساکنان بافت های فرسوده، معرفی مشوق ها، تسهیلات و معافیت های موجود و حل مشکلات احتمالی آنها در زمینه های نوسازی بناها و تجمیع ساختمان ها است. روش تحقیق برداشت میدانی، تحلیلی- توصیفی و نوع پژوهش کاربردی می باشد. در این پژوهش سعی بر آن شد تا با لحاظ نمودن ویژگی های عمومی بافت فرسوده در غالب بررسی های وسیع کالبدی و تحلیل داده های کالبدی ،مدیریتی ، اجتماعی و اقتصادی با استفاده از مدل سوات (swot) و لحاظ نمودن برخی از فعالیت های انجام شده در دفتر خدمات نوسازی محلات مظاهری و مطهری (ناحیه یک منطقه ۱۵ تهران) پژوهش به سمت و سویی پیش رود که شناختی جامع و کافی از محلات به دست آید.نتایج کالبدی نشان می دهد که در مدت یک سال تشکیل دفتر خدمات نوسازی در این محلات (مظاهری- مطهری ۱۷ ( دستور نقشه ( ۵۶ پلاک ) و ۲۲ جواز ساخت ۵۱) پلاک ) صادرشده که در غالب ۱۰۷ ملک نوسازی صورت گرفته است . در زمینه اجتماعی، اقتصادی نیز فعالیت هایی صورت پذیرفته است که توانسته باعث درآمد زایی و کاهش بیکاری و معضلات اجتماعی محدوده شود.

بافت فرسوده ، نوسازی، بهسازی