نگرشی بر بازخورد های مسکن شهری از روند های اقتصادی تحت تاثیر سیاست های زمین شهری

بازار زمین ، بازار کار و بازار سرمایه به عنوان سه بخش تشکیل دهنده اقتصاد شهری معرفی می شوند . این سه بازار به عنوان اجزای اقتصاد شهر از یکدیگر قابل تمییز نبوده و وابسته به یکدیگر می باشند . از طرفی زمین به دلیل ویژگی های خاص خود نظیر غیر قابل جانشین و ناهمگن بودن ، کالای خاصی هست همچنین برخلاف بازار کار و سرمایه به دلیل نداشتن قابلیت جابجایی عرضه ان بسیار محدود تر است.بخش های مختلف اقتصاد شهر ی اعم از مسکن، تولید و خدمات به صورت مستقیم و غیرمستقیم از بازار زمین شهری تاثیر می پذیرند . نبود سیاست گذاری های صحیح در بازار زمین، منجر به افزایش قیمت زمین و همچنین باعث افزایش هزینه های تولید کالا و خدمات می شود. بررسی تجربه های کشورهای توسعه یافته و در حال توسعه در این زمینه نشان داده است که دولت ها همواره یکی از وظایف خود را کاهش هزینه های تولید، کالا و خدمات و به تبع آن کاهش هزینه های ضروری و اساسی خانوار دانسته و در ادامه با کنترل آن اقدام به کاهش یار انه ها و کنترل بازار اقتصاد می کنند . بنابراین در پیش گرفتن سیاست های مناسب در بازار زمین شهری موجب کاهش سهم هزینه زمین ازسه بخش اقتصاد کلان کشور شامل مسکن، تولید و خدمات می شود و به دنبال آن هزینه های اساسی خانوار ها کاهش پیدا می کند .

Keywords:

سیاست های زمین شهری , بازار زمین و مسکن , برنامه ریزی مسکن , اقتصاد شهری