احسان جوکار - دانشآموخته کارشناسی ارشد گروه حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد کازرون، فارس، ایران
محمد پارس زاده - عضو هیئت علمی گروه حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد کازرون، فارس، ایران

باعنایت به گسترس ساخت وساز مسکن در چند سال اخیر و بهدنبال آن رواج قراردادهای پیشفروش و باتوجه به افزایش تخلفات در این زمینه، در این مقاله سعی شده است که ضمانت اجراهای نقض تعهدات طرفین و فرایند داوری در قراردادهای پیش فروش ساختمان مورد بررسی قرار گیرد. نتایج نشان داد که عدم تطابق مقتضیات برآمده از قرارداد پیشفروش ساختمان با مقررات فقهی و حقوق ثبت سبب بروز اختلافات بسیاری از آراء محاکم و آشفتگی رویه قضایی و همچنین زمینه وقوع جرائم مختلفی ازجمله فروش مال غیر، معامله معارض و کلاهبرداری گردیده بود و هدف ضمانت اجراها و داوری اختلافات نشی از این قراردادهای، نظم دهی به این گونه قراردادها و جلوگیری از سوءاستفادههای احتمالی افراد و تامین حقوق پیش خریداران می باشد. در راستای هدف تسهیل و تسریع رسیدگی به اختلاف ناشی از این قراردادها، قانونگذار نهاد داوری را پیشبینی شده است که داوری مزبور از نوع داوری اجباری بوده و از حیث ماهیت نیز جزء داوری قانونی میباشد.

قراردادهای پیش فروش ساختمان، اختلاف، نقض تعهدات، ضمانت اجرا، داوری.