بررسی تاثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی بر قیمت مسکن در ایران

با توجه به اهمیت مسکن در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، در این پژوهش تاثیر عوامل اقتصادی واجتماعی بر قیمت مسکن در ایران بررسی شده است. روش تحقیق بر حسب هدف، از نوع کاربردی و شیوهمطالعه بر حسب روش وماهیت تحقیق، توصیفی - تحلیلی می باشد. برای گردآوری اطلاعات از روش کتابخانهای - اسنادی، روش مشاهده مستقیم، دادههای متغیرهای کلاندر فاصله زمانی ۱۳۶۵-۱۳۹۵ استفاده شده است.در این داده ها براساس تحلیل سری زمانی مورد تحلیل گردید.نتایج این تحقیق نشان می دهد که نرخ شهرنشینی، نرخ اجاره بها، درآمد سرانه، اعتبارات اعطایی بانک مسکنبه بخش مسکن، مالیات بر مسکن، نرخ بیکاری، شاخص قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن تاثیر مثبتداشته و اثر تغییرات تولید ناخالص ملی و مخارج دولت در فصل تامین مسکن و تعداد پروانه های ساختمانیصادر شده بر قیمت مسکن معکوس برآورد گردیده است.قیمت مسکن در درجه اول تحت تاثیر نرخ شهرنشینی، درآمد سرانه، نرخ اجاره بها و تولید ناخالص ملی و دردرجه دوم تحت تاثیر هزینه ساخت است و در نهایت سیاست های پولی و مالی دولت نقش ناچیزی بر قیمتمسکن داشته اند.

Keywords:

قیمت مسکن , عوامل اقتصادی و اجتماعی , نهاده های تولیدی و سیاست های دولت