بررسی شبهات ها و تفاوت های داوری اختیاری با داوری اجباری قانون پیش فروش ساختمان

در پژوهش حاضر نگارنده با توجه به قواعد عام داوری در پی رسیدگی به تفاوت ها و شباهت های داوری اختیاری یا داوری قانون آیین دادرسی مدنی با داوری اجباری قانون پیش فروش ساختمان است. مهمترین تفاوت های داوری قانون پیش فروش ساختمان با داوری اختیاری عبارتند از: -۱داوری در قانون پیش فروش، اجباری می باشد اما داوری وفق ماده ۱ قانون داوری تجاری بین المللی مصوب ۱۳۷۶ و مطابق ماده ۴۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی، داوری امری اختیاری و تابع اراده طرفین است.-۲ انتخاب داور سوم در صورت عدم توافق، در قانون پیش فروش ساختمان، با معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوطه انجام می پذیرد. اما در داوری اختیاری این امر ممکن است به شخص ثالثی واگذار گردد؛ یا توسط دادگاهی که به اصل پرونده رسیدگی می کند انتخاب می گردد.-۳ارجاع امر به داوری در قانون پیش فروش ساختمان با توجه به نص صریح ماده ۱ امری و اجباری می باشد؛ ولی، در داوری اختیاری ارجاع به داوری چه در مرحله حدوث اختلاف و چه در مرحله پیش از آن، اختیاری می باشد.-۴تعداد داوران-۵در قانون پیش فروش ساختمان، دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی دعوا است؛ اما در مورد داوری اختیاری، دادگاهی است که با توجه به صلاحیت نسبی، تعیین می گردد.-۶شرط داوری در قرارداد داوری اختیاری متبع از قرارداد اصلی است و به اعتبار قرارداد اصلی می باشدو ممکن است این شرط با بطلان قرارداد اصلی باطل گردد اما در مورد شرط داوری در قانون پیش فروش ساختمان بدین صورت نیز و شرط مزبور از استقلال برخوردار است. شباهت ها نیز عبارتند از: -۱رسیدگی در قانون پیش فروش ساختمان و داوری اختیاری، به صورت غیر قضایی می باشد.-۲انتخاب داوران در هر دو مورد، علی الاصول با طرفین است.-۳جدا از منشاء الزامی بودن داوری پیش فروش ساختمان، این نوع از داوری نیز همانند داوری اختیاری ناشی از قرارداد است.-۴ تعیین داور اختصاصی در هر دو در صورت عدم انتخاب با دادگاهی است صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد. -۵در هر دو مورد، وقتی با نادیده گرفتن قرارداد داوری، به دادگاه مراجعه می شود؛ دادگاه به صدور قرار عدم استماع دعوی مبادرت می ورزد.

Keywords:

پیش فروش ساختمان , شباهت ها و تفاوت ها , قانون داوری