کاربرد قیمت گذاری کیفی مسکن در شهر کرمان

امروزه، در اقتصاد شهری، موضوع مسکن به دلیل دارابودن ابعاد مختلف و پیچیدگی آن، منجر به مداخله های دولتها، سیاست گذاری و برنامه ریزی در بازار مسکن شده است. موفقیت سیاستهای تولید مسکن و برنامه ریزی شهری مستلزم شناخت دقیق ترجیحات مصرف کنندگان و تمایلات آنها نسبت به ویژگیهای خاص مسکن میباشد. از اینرو، تعیین و برآورد قیمت مسکن از اهمیت بسیاری برای برنامه ریزان برخوردار است. این برآورد، چنانچه بتواند سهم عوامل تاثیرگذار در ارزش را به خوبی منعکس نماید، میتواند دربسیاری از سیاستهای شهری مفید واقع گردد. پژوهش حاضر با هدف برآورد تابع قیمت کیفی مسکن درشهر کرمان صورت پذیرفت. آمار و اطلاعات از طریق طراحی و تکمیل پرسشنامه از دفاتر مشاورین املاک شهر کرمان جمع آوری شد. همچنین، اطلاعات در محیط نرم افزار SHAZAM برازش و تحلیل گردید. یافته ها نشان داد در فرم نیمه لگاریتمی تابع قیمت کیفی مسکن، متغیرهای عمر ساختمان، و مجاورت با مدرسه با تاثیرمنفی، و متغیرهایی نظیر درجه نورگیری، استحکام بنا، دسترسی به پارک، امنیت، و... با تاثیر مثبت و معنادار برقیمت مسکن نقش داشته اند. در پایان، پیشنهادهایی جهت کاهش قیمت معاملاتی و خروج از بازارهای کاذب مسکن، به مدیران و سیاستگذاران صنعت ساختمان ارائه گردید.

Keywords:

مسکن , قیمت گذاری کیفی , اقتصاد شهری , کرمان