تاثیر عوامل طبیعی در توسعه کالبدی شهر با تاکید بر ارزش افزوده نمونه شهر بابل

شهر دارای دو چهره طبیعی و انسان ساخت است. گاها چهره طبیعی زمین توسط انسان دستخوش تغییرات قرار می گیرد اما برخی زیربناها و وقایع طبیعی قابل کنترل و اعمال مدیریت توسط انسان نیست. شناخت و تحلیل عوامل فیزیکی و محیطی هر منطقه و پدیده های طبیعی همانند: شیب، ارتفاع، لندفرمها، نوع خاک، سطح ایستابی آبهای زیرزمینی و همچنین مخاطرات محیطی و... نقش عمده ای را در سطح توسعه کالبدی شهر، در امر برنامه ریزی و مکان یابی های مناسب جهت توسعه و استقرار انواع کاربری های شهری، داشته است. با انجام مشاهدات میدانی در مناطق مختلف شهری به تاثیر این عوامل محیطی بر تیپ کاربری های احداث شده، ارزش اقتصادی زمین و به طبع آن ارزش افزوده تمام شده انواع کاربری ها، پی می بریم. هدف این تحقیق بررسی تاثیر عوامل طبیعی بر توسعه کالبدی شهر با تاکید بر ارزش افزوده زمین شهری است که در سطح شهر بابل انجام شده است. این تحقیق از لحاظ هدف از نوع کاربردی و از لحاظ ماهیت از نوع همبستگی است. روش گردآوری اطلاعات بصورت میدانی و کتابخانه ای است. ابزار گردآوری اطلاعات استفاده از اطلاعات صنف مشاورین املاک و سازمان نظام مهندسی ساختمان شهر بابل بصورت مصاحبه و پرسش و پاسخ و اطلاعات موجود در برخی سایت های تایید شده است. شیوه تجزیه و تحلیل بصورت میدانی با استفاده از داده های بدست آمده از سازمان های مذکور و انطباق با نقشه های GIS شهر بابل است که در پایان ارتباط برخی عوامل محیطی به وضوح بر قیمت زمین و کاربری های موجود روی آن مشخص می شود. لذا با توجه به تحلیل های انجام شده تاثیر عوامل محیطی بر ارزش افزوده زمین و کاربری های احداث شده روی آن، ثابت می شود که با مدیریت صحیح بر روی اراضی در برنامه ریزی شهری می بایست به تخصیص زمین های بهینه برای احداث کاربری های مورد نیاز اقدام شود.

Keywords:

عوامل محیطی , توسعه کالبدی , ارزش افزوده , شهر بابل