تحلیل و مدل سازی شاخص های کارآمدی بازار زمین در پایداری شهری مورد شناسی: منطقه ۱۲ شهرداری تهران
عنوان مقاله: تحلیل و مدل سازی شاخص های کارآمدی بازار زمین در پایداری شهری مورد شناسی: منطقه ۱۲ شهرداری تهران
شناسه ملی مقاله: JR_GEOP-21-62_002
منتشر شده در در سال 1396
شناسه ملی مقاله: JR_GEOP-21-62_002
منتشر شده در در سال 1396
مشخصات نویسندگان مقاله:
سعید امانپور - دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید چمران اهواز)
ناهید سجادیان - دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید چمران اهواز
مسعود مدانلوجویباری - دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید چمران اهواز
خلاصه مقاله:
سعید امانپور - دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید چمران اهواز)
ناهید سجادیان - دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید چمران اهواز
مسعود مدانلوجویباری - دانشجوی دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه شهید چمران اهواز
در سطح یک شهر قیمت زمین از یک منطقه به منطقه دیگر، بر مبنای ویژگی کالبدی و اجتماعی -اقتصادی متفاوت است. هدف پژوهش حاضر، بررسی و تحلیل توزیع فضایی قیمت زمین و شاخصهای کارآمدی بازار زمین بر پایداری شهری میباشد. روش تحقیق توصیفی- تحلیلی و پیمایشی میباشد. جامعه آماری ساکنان محلات منطقه ۱۲ شهر تهران میباشد که حجم نمونه با استفاده از مدل کوکران، ۳۶۲ خانوار انتخاب شده اند. جهت نمایش توزیع فضایی قیمت زمین و شاخصهای کارآمدی بازار زمین از نرم افزار ArcGis و در ارزیابی پایداری محلات از مدلهای تحلیل عاملی و موریس و درنهایت برای آزمونهای آماری جهت بررسی همبستگی بین متغیرهای تحقیق از نرم افزار Spss استفاده شده است. تکنیک تحلیل عاملی نشان میدهد که در عامل کالبدی-عملکردی، محله ایران به عنوان پایدارترین محله و محله شهید هرندی ناپایدارترین محله میباشد. از نظر عامل اجتماعی، محله دروازه شمیران از نظر پایداری رتبه اول و محله بهارستان ناپایدارترین محله محسوب میشود. از نظر اقتصادی محله بازار، پایدارترین و محله آبشار ناپایداریرن میباشد. در بررسی مجدد، ضریب موریس میزان توسعه یافتگی محلات را در وضعیت متوسط و پایین تائید میکند. بررسی از طریق همبستگی پیرسون نشان میدهد که رابطه معناداری در سطح ۹۹ % بین شاخصهای کارآمدی بازار زمین و پایداری محلات وجود دارد؛ بازار زمین نقش مهمی در موفقیت برنامههای شهری ایفا میکند و این طبیعتا زمینه رشد و شکوفایی اقتصاد شهری را به عنوان موتور محرکه شهر و منطقه در برخواهد داشت. سیاست مطلوب شهری در واقع باید مکانیسم پایداری را برای تامین هزینهها، ایجاد زیرساخت ها، توسعه کاربریهای عمومی، تامین زمین برای فعالیت های تولیدی و مسکن خانوارهای کم درآمد و درنهایت چهارچوبی برای پایداری شهری در برداشته باشد، در این فرایند کلید اساسی دستیابی به این مهم، بازار کارآمد زمین است.
کلمات کلیدی: بازار زمین, قیمت زمین و مسکن, پایداری شهری, منطقه دوازده شهر تهران
صفحه اختصاصی مقاله و دریافت فایل کامل: https://civilica.com/doc/1304151/