محمدصادق فرشیدی - کارشناسی ارشد الهیات فقه و مبانی حقوق دانشگاه آزاد اسلامی، واحد تهران مرکزی

در حقوق ایران اصل لزوم ،بر اجرای عقود و تعهدات تاکید می کند اما گاه اموری انسان عادی را برای اجرای تعهد خود دچار مشکل می کند دردوره ما می توان کرونا را به عنوان نمونه ای از قوه قاهره نامبرد که اجرای تعهد را برای انسان دشوار می سازد مساله درجایی مورد بحث است کهقرارداد عقد اجاره منعقد گردد و موجر مال الااجاره را تسلیم مستاجر کند ولی عقد با کرونا تلاقی پیدا کند تکلیف عقد اجاره چیست ، و شرایطاحکامش چگونه است.دراینجا میان عقد اجاره املاک بلند مدت و کوتاه مدت تفاوت قائل می شویم و در اجاره کوتاه مدت اگر شرایط کرونا موجبتعطیلی کشور شده باشد عقد منفسخ می گردد و اما اگر در اجاره بلند مدت املاک مسکونی شرایط کرونا موجب تعطیلی کشور شده باشد مستاجربه استناد کرونا نمی تواند از پرداخت اجاره بها سر باز زند اما در املاک تجاری می توان به استناد تسلیم مستمر موجر قائل به تعلیق قرار داد شد.

فورس ماژور، فراستریشن، هاردشیپ، عقد، اجاره، مال الاجاره ، مدت، فسخ ، تعلیق ، انفساخ ،عین مستاجره