ورود
مقالات فارسیISIکنفرانسهاژورنالها

کاربرد مدل هدانیک در شناسایی مفهوم «ارزش» در برنامه ریزی مسکن از منظر ترجیحات ساکنان (مورد شناسی: شهر تبریز)

Publish place: Journal of Geography and Urban-Regional Planning، Vol: 11، Issue: 39
Publish Year: 1400
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: Persian
View: 219

This Paper With 32 Page And PDF Format Ready To Download

  • Certificate
  • من نویسنده این مقاله هستم

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این Paper:
https://civilica.com/doc/1308262

شناسه ملی سند علمی:

JR_GIAJ-11-39_010

تاریخ نمایه سازی: 18 آبان 1400

Abstract:

مدل هدانیک که در زمره روش های سنجش ارزش مسکن، از دیرباز مورد استفاده پژوهشگران قرار گرفته است، قابلیت شناسایی ترجیحات آشکارشده افراد و بدین واسطه، مفهوم «ارزش» در روند موجود توسعه مسکن شهری را دارد. از این منظر می توان مدعی شد که در صورت شمول طیف گسترده ای از داده های ارزش دهنده مسکن شهری، براساس آن می توان مفهومی از «ارزش» در مسکن شهری ارائه کرد که در این نوشتار به صورت هدف اصلی مطرح بوده است. در این مقاله سعی شده است تا با استفاده از روش توصیفی- تحلیلی و اجرای روش هدانیک (رگرسیون چندمتغیره با شکل های خطی ساده و شبه لگاریتمی)، مفهوم ارزش در برنامه ریزی مسکن شهر تبریز بر مبنای ترجیحات ساکنان، ارائه شود. نمونه موردی مطالعات، سه نوع توسعه مسکن شهر تبریز شامل کاملا برنامه ریزی شده (شهرک رشدیه)، هدایت شده برطبق طرح فرادست (کوی اشکان) و الگوی برنامه ریزی شده آپارتمانی (مجتمع مسکونی، شهرک شهید چمران) را در بر می گیرد. نمونه ها با تاکید بر واحدهای مورد دادوستد قرارگرفته در بازه سال های ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸، از روش نمونه گیری هدفمند شناسایی و انتخاب شده اند. مجموعا ۱۰۵ پرسشنامه، در سطح نمونه های موردی، برداشت و تجزیه وتحلیل شده اند. روایی محتوایی از نظر کمیت و کیفیت سوالات و پایایی با محاسبه ضریب آلفای کرونباخ برابر با ۰.۷۷۹، تایید و اثبات شده است. مطابق با نتایج روش هدانیک، مسکن دارای ویژگی های ارزش بخش متعدد وگسترده ای است و براساس آن، مفهوم ارزش نیز ماهیت ثابتی ندارد. بااین حال ساختار شناسایی شده ارزش یکسان است؛ ازاین رو بخشی از محتوای ارزش متغیر بوده و بسته به ضرورت های مکانی، زمانی، اقتصادی، اجتماعی و... تغییر می کند. دستاورد پژوهش این است که مفهوم ارزش در برنامه ریزی مسکن شهر تبریز، از منظر ترجیحات آشکارشده افراد، محتوای مشترکی ندارد؛ بنابراین نمی توان نسخه واحدی برای شهر ارائه داد. بااین حال، شاخص های ارزش دهنده مسکن غالبا دو بعد ساختاری- فیزیکی و محیطی را پوشش می دهند و غلبه مولفه های اقتصادی بر سایر مولفه های ارزش دهنده مسکن، مشهود است. بیشترین قدرت تبیین کنندگی مربوط به شاخص های محله مسکونی (با ضریب ۰.۸۷۳) و گونه ساختمانی (با ضریب ۰.۱۴۱) بوده است که شکاف قیمتی فاحش بین محلات مسکونی و گونه های ساختمانی شهر تبریز را به خوبی نمایان می سازد. نهایتا اینکه برای نیل به سوی برنامه ریزی مسکن ارزش مدار و توسعه بومی مسکن، شناسایی مفهوم ارزش فعلی مسکن و مفهوم ارزش مطلوب و واکاوی شکاف بین آن، ضروری خواهد بود.

Keywords:

Authors

عاطفه صداقتی

دکتری شهرسازی، استادیار گروه شهرسازی، دانشکده هنر، دانشگاه بجنورد، بجنورد، ایران

محمدتقی پیربابایی

استاد گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر اسلامی تبریز، تبریز، ایران

مراجع و منابع این Paper:

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :
  • اکبری، نعمت الله؛ عمادزاده، مصطفی؛ رضوی، سید علی. (۱۳۸۳). بررسی ...
  • https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=۱۸۶۲۱پورمحمدی، محمدرضا. (۱۳۹۳). برنامه ریزی مسکن، تهران: سازمان مطالعه و ...
  • برآورد قیمت مسکن شهری با استفاده از تابع هدانیک و شبکه های عصبی مصنوعی مورد شناسی: کوی ولیعصر شهر تبریز [مقاله ژورنالی]
  • https://gaij.usb.ac.ir/article_۲۹۹۵.htmlحبیبی، سید محسن. (۱۳۸۷). از شار تا شهر، تهران: انتشارات ...
  • https://press.ut.ac.ir/book_۱۱۰۱_%D۸%A۷%D۸%B۲+%D۸%B۴%D۸%A۷%D۸%B۱+%D۸%AA%D۸%A۷+%D۸%B۴%D۹%۸۷%D۸%B۱+۲۳۰۴.htmlخلیلی عراقی، منصور؛ نوبهار، الهام. (۱۳۹۰). پیش بینی قیمت ...
  • http://qjerp.ir/article-۱-۱۸۹-fa.pdfخورشید دوست، علی محمد. (۱۳۸۸). کاربرد روش التذاذی (هدونیک) در ...
  • https://jes.ut.ac.ir/article_۲۱۵۹۷.htmlخوش اخلاق، رحمان؛ عمادزاده، مصطفی؛ صادقی، سید کمال. (۱۳۸۵). مدل ...
  • http://jes.journals.umz.ac.ir/article_۱۳۴.htmlدلاور، علی. (۱۳۸۰). مبانی نظریی و عملی پژوهش در علوم ...
  • https://www.roshdpress.ir/product-۱۰۱۲-%D۹%۸۵%D۸%A۸%D۸%A۷%D۹%۸۶%DB%۸C_%D۹%۸۶%D۸%B۸%D۸%B۱%DB%۸C_%D۹%۸۸_%D۸%B۹%D۹%۸۵%D۹%۸۴%DB%۸C_%D۹%BE%DA%۹۸%D۹%۸۸%D۹%۸۷%D۸%B۴_%D۸%AF%D۸%B۱_%D۸%B۹%D۹%۸۴%D۹%۸۸%D۹%۸۵_%D۸%A۷%D۹%۸۶%D۸%B۳%D۸%A۷%D۹%۸۶%DB%۸C_%D۹%۸۸_%D۸%A۷%D۸%AC%D۸%AA%D۹%۸۵%D۸%A۷%D۸%B۹%DB%۸C.htmlرحمانی، زانیار؛ حاجی رحیمی، محمود. (۱۳۹۴). مقایسه الگوی اقتصادسنجی ساده ...
  • http://jae.miau.ac.ir/article_۸۶۸.htmlرفیعیان، مجتبی؛ عسگری، علی؛ عسگری زاده، زهرا. (۱۳۸۷). سنجش ارزش ...
  • https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=۸۸۱۴۳زیاری، کرامت الله؛ دهقان، مهدی. (۱۳۸۲)، بررسی وضعیت مسکن و ...
  • http://sofeh.sbu.ac.ir/article/view/۱۶۳۵سجادزاده، حسن؛ پیربابایی، محمدتقی. (۱۳۹۱). مفاهیم فضای شهری در شهر ...
  • https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=۲۱۸۷۴۱صداقتی، عاطفه؛ نوریان، فرشاد. (۱۳۹۵). به کارگیری روش هدانیک در ...
  • مدرنیته و مسکن (رویکردی مردم نگارانه به مفهوم خانه، سبک زندگی روستایی و تحولات امروزی آن) [مقاله ژورنالی]
  • http://www.jicr.ir/article_۶۹.htmlگجراتی، دامودار. (۱۳۸۵). مبانی اقتصادسنجی، جلد دوم، ترجمه حمید ابریشمی، ...
  • https://press.ut.ac.ir/book_۱۵۵۴.htmlمحمدپور، احمد (۱۳۸۹)، فراروش: بنیان های فلسفی و عملی روش ...
  • https://www.gisoom.com/book/۱۱۰۴۷۱۰۱/%DA%A۹%D۸%AA%D۸%A۷%D۸%A۸-%D۹%۸۱%D۸%B۱%D۸%A۷%D۸%B۱%D۹%۸۸%D۸%B۴-%D۸%A۸%D۹%۸۶%DB%۸C%D۸%A۷%D۹%۸۶-%D۹%۸۷%D۸%A۷%DB%۸C-%D۹%۸۱%D۹%۸۴%D۸%B۳%D۹%۸۱%DB%۸C-%D۹%۸۸-%D۸%B۹%D۹%۸۵%D۹%۸۴%DB%۸C-%D۸%B۱%D۹%۸۸%D۸%B۴-%D۸%AA%D۸%AD%D۹%۸۲%DB%۸C%D۹%۸۲-%D۸%AA%D۸%B۱%DA%A۹%DB%۸C%D۸%A۸%DB%۸C-%D۸%AF%D۸%B۱-%D۸%B۹%D۹%۸۴%D۹%۸۸%D۹%۸۵-%D۸%A۷%D۸%AC%D۸%AA%D۹%۸۵%D۸%A۷%D۸%B۹%DB%۸C-%D۹%۸۸-%D۸%B۱%D۹%۸۱%D۸%AA%D۸%A۷%D۸%B۱%DB%۸C/هادیلی، بهمن؛ مهرزاد، جمال. (۱۳۸۸)، نقش زمین و مسکن در ...
  • https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=۱۰۲۴۷۳وارثی، حمیدرضا؛ محمودزاده، محمود. (۱۳۹۴). برنامه ریزی مسکن دهک ...
  • http://gps.gu.ac.ir/article_۱۳۹۴۴.htmlونتلینگ، جیمز. (۱۳۹۲). طراحی مسکن بر پایه سبک زندگی، ترجمه ...
  • یاران، علی؛ بهرو، حسین. (۱۳۹۶). تاثیر فرهنگ و اخلاق اسلامی ...
  • https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=۳۰۹۳۹۹Arimah, Ben (۱۹۹۲); Hedonic Prices and Demand for housing attributes ...
  • https://papers.ssrn.com/sol۳/papers.cfm?abstract_id=۲۹۷۱۰۵۳Belcher, Richard N & Chisholm, Ryan, A (۲۰۱۸), Tropical Vegetation ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S۰۹۲۱۸۰۰۹۱۷۳۰۱۸۷۸Casado, Monica Rivas & Serafini, Jan & Glen, John & ...
  • https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/۲۷۸۷۶۲۹۱/Chau, K.W, Ma.V.S.M & Ho, D.C.W (۲۰۰۱); The pricing of ...
  • http://getd.galib.uga.edu/public/coley_madison_c_۲۰۰۵۱۲_ms/coley_madison_c_۲۰۰۵۱۲_ms.pdfCzembrowski, Piotr & Kronenberg, Jakub (۲۰۱۶), Hedonic pricing and different ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S۰۱۶۹۲۰۴۶۱۵۰۰۲۱۰۸Daneshvary, Nasser & Clauretie, Terrence, M. & Kad, Ahmad (۲۰۱۱), ...
  • https://www.tandfonline.com/doi/abs/۱۰.۱۰۸۰/۱۰۸۳۵۵۴۷.۲۰۱۱.۱۲۰۹۱۳۰۳Deng, Yongheng & Li, Zhiliang & Quighley, John, M (۲۰۱۲), ...
  • https://linkinghub.elsevier.com/retrieve/pii/S۰۱۶۶۰۴۶۲۱۱۰۰۰۵۵XDodgson, J.S and Topham, N (۱۹۹۰), valuing residential properties with ...
  • https://www.tandfonline.com/doi/abs/۱۰.۱۰۸۰/۰۲۶۷۳۰۳۹۰۰۸۷۲۰۶۸۵Embaye WT, Zereyesus YA, Chen B (۲۰۲۱) Predicting the rental ...
  • https://journals.plos.org/plosone/article?id=۱۰.۱۳۷۱/journal.pone.۰۲۴۴۹۵۳Geoghegan, J (۲۰۰۲); The value of open spaces in residential ...
  • https://www.researchgate.net/publication/۲۲۲۷۷۷۱۸۴_The_Value_of_Open_Spaces_in_Residential_Land_UseGibbs, Chris and Guttentag, Daniel and Gretzel, Ulrike and Morton, ...
  • https://www.tandfonline.com/doi/abs/۱۰.۱۰۸۰/۱۰۵۴۸۴۰۸.۲۰۱۷.۱۳۰۸۲۹۲Hussain, T., Abbas, J., Wei, Z., Ahmad, S., Xuehao, B., ...
  • https://ascelibrary.org/doi/abs/۱۰.۱۰۶۱/%۲۸ASCE%۲۹UP.۱۹۴۳-۵۴۴۴.۰۰۰۰۶۴۵Jim . C.Y & Chen .Y .Wendy (۲۰۰۶); Impacts of ...
  • https://www.google.com/books/edition/_/e۳x۲VVfmvHQC?hl=enKruk, Rene Van der (۲۰۰۷); The hedonic price method, In ...
  • https://www.jstor.org/stable/۱۸۲۸۸۳۵Liebelt, Veronika and Bartke, Stephan and Schwarza Nina (۲۰۱۸), Revealing ...
  • https://econpapers.repec.org/article/eeeecolec/v_۳a۱۴۶_۳ay_۳a۲۰۱۸_۳ai_۳ac_۳ap_۳a۵۳۶-۵۴۸.htmMansfield, Carol, Pattanayak, Subhrendu K, McDow, William, Mc-Donald, Robert, & ...
  • https://econpapers.repec.org/article/eeeforeco/v_۳a۱۱_۳ay_۳a۲۰۰۵_۳ai_۳a۳_۳ap_۳a۱۷۷-۱۹۹.htmMorancho, A.B (۲۰۰۳); A Hedonic valuation of urban green areas, ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S۰۱۶۹۲۰۴۶۱۸۳۱۲۵۹۳Norzailawati Mohd, Noor and Zainora Asmawi, M. and Abdullah, Alias ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S۱۸۷۷۰۴۲۸۱۵۰۰۰۸۴۱Rosen, Sherwin (۱۹۷۴); Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation ...
  • https://www.mdpi.com/۲۰۷۱-۱۰۵۰/۱۰/۱/۱۹۷Shen, Yao & Karimi, Kayvan (۲۰۱۷), The economic value of ...
  • https://discovery.ucl.ac.uk/id/eprint/۱۵۳۹۲۶۹/Sheppard, Stephen (۲۰۱۰); Measuring the impact of culture using hedonic ...
  • http://www.naturalcapital.vn/wp-content/uploads/۲۰۱۷/۰۲/Valuation-of-ecological-resources.pdfStraszheim, M. R. (۱۹۷۳); An Econometric Analysis of the Urban ...
  • https://econpapers.repec.org/bookchap/nbrnberbk/stra۷۵-۱.htmTurner, John C (۲۰۰۷): Barriers and Channels for Housing Development ...
  • https://www.tandfonline.com/doi/abs/۱۰.۱۰۸۰/۰۱۹۴۴۳۶۶۷۰۸۹۷۷۹۱۲Votsis, Athanasios, (۲۰۱۷), Planning for green infrastructure: The spatial effects ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S۰۹۲۱۸۰۰۹۱۶۳۱۱۴۳۰Walsh Walsh, Patrick & Griffiths, Charles & Guignet, Dennis & ...
  • https://www.chesapeakebay.net/documents/Walsh_et_al_۲۰۱۷_EcolEcon_HedonicWQChesapeakeBay.pdfWen, Haizhen & Xiao, Yue & Hui, Eddie C.M. & ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S۰۱۹۷۳۹۷۵۱۷۳۱۱۰۰۱Won Kim . Chong , Phipps. Tim. T & Anselin. ...
  • https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/۱۰.۱۱۱۱/j.۱۴۶۷-۹۷۸۷.۲۰۰۸.۰۰۵۶۹.xYe, Yu & Xie, Hanting & Fang, Jia & Jiang, ...
  • https://ideas.repec.org/a/gam/jsusta/v۱۱y۲۰۱۹i۶p۱۷۴۱-d۲۱۶۲۸۴.htmlZhang, Lei & Yi, Yimin, (۲۰۱۷), Quantile house price indices ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S۰۱۶۶۰۴۶۲۱۶۳۰۱۴۸XZhang, Mengzhu & Zhao, Pengjun (۲۰۱۸), The determinants of informal ...
  • https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S۰۲۶۴۲۷۵۱۱۷۳۱۰۲۱۱ ...
    • نمایش کامل مراجع