مترو و تاثیرآن بر قیمت املاک مسکونی ( شهرتهران)

این مطالعه با استفاده از رویکرد تابع قیمت هدانیک و متدولوژی اقتصادسنجی فضایی به برآورد تابع قیمت املاک مسکونی شهر تهران می‎پردازد. روش جدید مورد استفاده در این مطالعه جهت تبیین روابط هدانیکی قیمت، گسترش سطح تحلیل‎ها به سطح محلات (۳۶۱ محله) با استفاده از روش های برنامه‎ریزی شهر و به کارگیری ابزار سیستم اطلاعات جغرافیایی است. نتایج به دست آمده نشان می?دهد که مدل اقتصادسنجی فضایی در مقایسه با مدل اقتصادسنجی ساده از قابلیت تشخیص بالاتری برخوردار است. متغیر فاصله‎ی مرکز محله از ایستگاه مترو که متغیری تحت تاثیر فضاست، در مدل فضایی معنادار شده است، اما ضریب آن منفی و بسیار کوچک و نزدیک به صفر می‎باشد که نشان می‎دهد نزدیکی به ایستگاه مترو در سال مورد بررسی (۱۳۸۵)، تاثیر منفی زیادی بر ارزش املاک مسکونی نگذاشته و به عبارتی بی‎تاثیر بوده است. طبقه‎بندی JEL:R۳۲, R۱۲, C۲۱

Keywords:

اقتصادسنجی فضایی , تابع قیمت هدانیک , شهر تهران , ناهمسانی فضایی , وابستگی فضایی