تقدم پرداخت سرقفلی مستاجر نسبت به تخلیه در حقوق ایران، اسلام و فرانسه

Publish Year:

1400

نوع سند:

مقاله ژورنالی

زبان:

Persian

View:

105

This Paper With 32 Page And PDF Format Ready To Download

  • Certificate
  • من نویسنده این مقاله هستم

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این Paper:

شناسه ملی سند علمی:

JR_CSIW-8-3_002

تاریخ نمایه سازی: 27 بهمن 1400

Abstract:

مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ در زمان اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر واجد حق سرقفلی، ملزم به تخلیه و موجر نیز مکلف به پرداخت قیمت سرقفلی به ایشان می باشد اما در قانون مذکور صراحتا تعیین نشده که ایفای کدام یک از این تکالیف، مقدم بر دیگری است. تقدم یا تاخر پرداخت سرقفلی نسبت به تخلیه، مساله­ای است که پاسخ به آن بر سرمایه مستاجر، جهت استمرار کسب در محل جدید اثرگذار خواهد بود. در پاسخ به سوال مزبور، میان حقوق­دانان اختلاف نظر وجود دارد. برخی تخلیه ملک را منوط به دریافت عوض سرقفلی می­دانند؛ حال آن که گروهی دیگر قائل به ضرورت تخلیه پیش از دریافت این مبلغ می­باشند. در این نوشته، با روش توصیفی و تفسیری، تلاش شده تا علاوه بر تشریح نظرات مختلف پیرامون مساله  مزبور در حقوق ایران، نظری که مطابق آن دریافت سرقفلی، مقدم بر تخلیه است با بررسی حقوق اسلام و فرانسه مورد تبیین قرار گیرد و در نهایت تقویت گردد و از این طریق به رفع ابهامی که برای محاکم در این رابطه وجود دارد، کمک شود.

Authors

لیلاجوانمرد
لیلا جوانمرد

استادیار گروه حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد، واحد خرم آباد.

سیامکره پیک
سیامک ره پیک

استاد گروه حقوق خصوصی، دانشکده حقوق، دانشگاه علوم قضایی و خدمات اداری.

مراجع و منابع این Paper:

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :
  • ابراهیمی قاجار، شاهرخ،۱۳۹۵ش، کتاب همراه کارشناس برای کارشناسان رسمی دادگستری ...
  • ابهری، حمید ، زارعی، رضا،۱۳۹۴ش، تعیین قانون حاکم بر دعاوی ...
  • آخوند خراسانی، محمد کاظم بن حسین، ۱۴۰۶ ق، حاشیه المکاسب؛ ...
  • اصفهانی، محمد حسین، ۱۴۱۸ ق، حاشیه کتاب المکاسب، قم، انوارالهدی، ...
  • امامی، سید حسن، ۱۳۸۴ش، حقوق مدنی ، تهران، انتشارات اسلامیه، ...
  • امینی، اعظم، حائری، محمد حسن، ۱۳۹۴ش، بررسی قلمرو اجرایی، احکام ...
  • انصاری دزفولی، مرتضی بن محمد امین، ۱۴۱۰‍ ق، المکاسب، قم، ...
  • بادینی، حسن ، جوانمرد، لیلا،۱۳۹۲ش، بررسی امکان و چگونگی توقیف ...
  • بحرانی، محمد سند،۱۴۲۸‍ ق، فقه المصارف و النقود، قم، مکتبه ...
  • پادشا(شاد)، محمد، ۱۳۳۶ش، فرهنگ لغت آنندراج، تهران، انتشارات خیام، ج۳ ...
  • تبریزی، جواد بن علی،۱۴۲۷‍ ق، المسائل المنتخبه(للتبریزی) ، قم، دار ...
  • جوانمرد، لیلا، ۱۳۹۰ش، مقایسه ی حق سرقفلی و کسب یا ...
  • حسینی حائری، سید کاظم، ۱۴۱۵‍ق، القضاء فی الفقه الاسلامی، قم، ...
  • حسینی روحانی قمی، سید صادق،۱۳۹۱ق، المسائل المستحدثه(للروحانی)، قم، موسسه دار ...
  • حسینی روحانی قمی، سید محمد،۱۴۲۰ق، المرتقی الی الفقه الارقی، تهران، ...
  • حسینی سیستانی، سید علی ،۱۴۲۲ ق، المسائل المنتخبه(للسیستانی)، قم، دفتر ...
  • خامنه ای، سید علی، ۱۴۲۴ ق، اجوبه الاستفتائات، قم، نشر ...
  • داعی الاسلام، سید محمد علی،۱۳۱۳ش، فرهنگ نظام، تهران، نشر دانش، ...
  • زینالی، مهدی،۱۳۸۸ش، حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی ...
  • سبحانی تبریزی، جعفر، ۱۴۱۸ق، نظام القضاء و الشهاده فی الشریعه ...
  • الشریف، محمد مهدی،۱۳۹۴ش، حق کسب و پیشه و تجارت در ...
  • شهیدی تبریزی، میرزا فتاح، ۱۳۷۵ق، هدایه الطالب الی اسرار المکاسب، ...
  • صدر، سید محمد،۱۴۲۰ ق، ما وراء الفقه، دار الاضواء للطباعه ...
  • طاهر موسوی، یوسف،۱۳۸۷ش، حقوق موجر و مستاجر، تهران، انتشارات مجد، ...
  • طباطبایی حائری، سید علی بن محمد، ۱۴۳۱ق، ریاض المسائل، قم، ...
  • طباطبایی حکیم، سید محسن، ۱۴۱۶ ق، مستمسک العروه الوثقی، قم، ...
  • طباطبایی یزدی، سید محمد کاظم، ۱۴۱۹ق، العروه الوثقی، قم، انتشارات ...
  • عبدی پور فرد، ابراهیم، ۱۳۹۸ش، مباحثی تحلیلی از حقوق تجارت(اوراق ...
  • علیزاده خرازی، محمد مسعود،۱۳۸۸ش، بررسی تحلیلی روابط اقتصادی موجر و ...
  • عیسایی تفرشی، محمد، پارسا پور، محمد باقر، محقق داماد، مصطفی،۱۳۸۷ش، ...
  • غروی نائینی، میرزا محمد حسین، ۱۳۷۳ق، منیه الطالب فی حاشیه ...
  • فلاح، محمد رضا،۱۳۸۸ش، ثبوت و اثبات در قانون روابط موجر ...
  • کابلی، محمد اسحاق فیاض،۱۴۲۶ ق، رساله توضیح المسائل، قم، انتشارات ...
  • کاتوزیان، ناصر،۱۳۸۱ش، عقود معین، تهران، شرکت سهامی انتشار، چ۸،ج۱ ...
  • ، ۱۳۸۱ش، اموال و مالکیت، تهران، نشر میزان،چ۵ ...
  • کشاورز، بهمن،۱۳۸۴، بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر ...
  • محقق داماد، سید مصطفی ، ۱۴۰۶ ‍ ق، قواعد فقه ...
  • ،۱۳۶۲ش، بررسی فقهی حقوق خانواده-نکاح و انحلال آن، قم، بی ...
  • محقق کرکی، علی بن حسین، ۱۴۱۴ ق، جامع المقاصد فی ...
  • مشکینی، میرزا علی،۱۳۷۷ش، مصطلحات الفقه، نشر هادی، قم، چ۱ ...
  • معاونت آموزش قوه ی قضاییه، ۱۳۸۷ش، رویه ی قضایی ایران ...
  • منتظری نجف آبادی، حسین علی،۱۴۱۳ ق، الاحکام الشرعیه علی مذهب ...
  • موحدی لنکرانی، محمد فاضل، ۱۳۸۳ش، جامع المسائل، قم، انتشارات امیر ...
  • موسسه دائره المعارف الفقه الاسلامی،۱۴۲۶ ق، فرهنگ فقه فارسی، قم، ...
  • موسوی بجنوردی، سید محمد بن حسن، ۱۴۰۱ ق، قواعد فقهیه، ...
  • موسوی خلخالی، سید محمد مهدی، ۱۴۲۷‍ ق، فقه الشیعه، تهران، ...
  • موسوی خمینی، سید روح الله، ۱۴۱۸‍ ق، کتاب البیع (تقریرات، ...
  • موسوی خمینی، سید مصطفی،۱۴۱۸ ق، الخیارات، تهران، موسسه تنظیم و ...
  • موسوی خمینی و سایر مراجع، ۱۳۸۵ش، رساله توضیح المسائل مراجع، ...
  • موسوی خمینی، سید روح الله ،۱۳۶۹ش، استفتائات امام خمینی، تهران، ...
  • ، ۱۴۲۵ ق ، تحریرالوسیله، مترجم: علی اسلامی، قم، دفتر ...
  • موسوی خویی، سید ابو القاسم، ۱۴۱۰ ق، منهاج الصالحین للخوی، ...
  • نجفی کاشف الغطاء، عباس بن حسن بن جعفر، ۱۴۲۴ ق، ...
  • نجفی گیلانی، میرزا حبیب الله،۱۳۱۱‍ق، کتاب الاجاره، بی جا: بی ...
  • نجفی جواهری، محمد حسن، ۱۳۶۲ش، جواهر الکلام فی شرح شرائع ...
  • نجفی خوانساری، شیخ موسی، ۱۴۱۸ق، منیه الطالب فی حاشیه المکاسب(تقریرات ...
  • نفیسی(ناظم الاطباء)، علی اکبر،۱۳۱۷ش، فرهنگ نفیسی، تهران، انتشارات خیام، ج۳ ...
  • نوری همدانی، حسین، ۱۳۸۰ش، سرقفلی، مجله پژوهش و حوزه ، ...
  • A .Colin et H. Capitant, (۱۹۱۴-۱۹۱۶), Cours elementaire de droit ...
  • CAHEN, Murielle-Isabelle,(۲۰۱۶), la vente de fonds de commerce, paris, cabinet ...
  • CAUSSE,HervéHYPERLINK"http://presentation.lexbase.fr/causse" ,(۲۰۱۴), le pas de porte ou droit d’entrée du ...
  • CCI Bastia Haute Corse ,(۲۰۰۴), Le bail commercial , DSE, ...
  • Lyon-Caen, L. Renault,(۱۸۹۱), TRAITE DE DROIT COMMERCIAL, Paris, libraire cotillon, ...
  • Eric, Roig,(۲۰۱۴), Bail commercial: le statut des baux commerciaux, Droit-Finances ...
  • Eric, Roig,(۲۰۱۷), Pas-de-porte(définition), issu de Droit-Finances, droit finances. commentcamarche. Net ...
  • Ensemble des avocats,(۲۰۱۲), LE FONDS DE COMMERCE,Conférence de Bâtonniers, les ...
  • Le Cannu, Paul, Dondero, Bruno,(۲۰۱۶), Code de commerce, paris, institution ...
  • Pedamon, (۲۰۰۷),DROIT COMMERCIAL, France, université Robert SCHuman Strasbourg ...
  • Wambo, Jérémie,(۲۰۱۳), « Bail commercial et domaine public en droit Ohada: étude ...
  • RADÉ, Christophe ,(۲۰۱۴), Pas de porte, paris, les notes d’information ...
  • Saint-Etienne Roanne,(۲۰۱۶), LE FONDS DE COMMERCE , CCI LYON METROPOLE ...
  • Seddik Seghir, Rachid,(۲۰۰۳), le fond de commerce, paris, cabinet SEDDIK ...
  • Yousefi Sadeghloo, Ahmad,(۲۰۱۲),Le bailcommercial etude compare du droit francais et ...