حسن خسروی - دانشیار حقوق عمومی، دانشگاه پیام نور، تهران

یکی از دعاوی مهم دعاوی ملکی ناشی از عدم تنظیم صحیح عقد بیع، به دست افراد عادی و مشاوران املاک است که با اتخاذ تدابیر بازدارنده، می توان از حجم پرونده ها در این حوزه کاست. متاسفانه قانون گذار با وضع قوانین ناکارآمد و بدون توجه به آثار زیان بار تنظیم مبایعه نامه توسط افراد فاقد دانش حقوقی، زمینه نقض حقوق شهروندان و افزایش آمار دعاوی ملکی را فراهم کرده است. لذا پرسش اساسی این پژوهش این است که تنظیم عقد بیع و نگارش صحیح مبایعه توسط کارشناسان حقوقی، تا چه حدی از بروز اختلافات ملکی پیش گیری می کند؟ با رویکردی توصیفی  تحلیلی، این مقاله برای پیش گیری از وقوع دعاوی و اختلافات ملکی، در پی ارائه راهبردهای کارآمدی است که ازطریق الزام طرفین عقد بیع به مراجعه به کارشناسان حقوقی (نظیر وکلا و سردفتران اسناد رسمی)، به منظور نگارش مبایعه نامه انجام می پذیرد. نتایج پژوهش نشان می دهد بسیاری از دعاوی ملکی ناشی از عدم رعایت اصول و قواعد حقوقی هستند و چنانچه نگارش مبایعه نامه به دست افراد متخصص حقوقی صورت گیرد، دانش حقوقی و قضایی آنان باعث پیش گیری از این دعاوی یا کاهش آن ها می شود و مشاوران مسکن نیز، مطابق با قوانین تجارت، صرفا نقش واسطه گری و دلالی دارند و صلاحیت نگارش مبایعه نامه را ندارند.

مبایعه نامه, وکیل دادگستری, سردفتر اسناد رسمی, کارشناس حقوقی, مشاور املاک, دعاوی ملکی, پیشگیری