تحلیل اقتصادی ارتقاء زیست پذیری مجتمع های مسکونی انبوه با به کارگیری رهیافت مشارکت عمومی-خصوصی(محله بهار شهر اصفهان)
عنوان مقاله: تحلیل اقتصادی ارتقاء زیست پذیری مجتمع های مسکونی انبوه با به کارگیری رهیافت مشارکت عمومی-خصوصی(محله بهار شهر اصفهان)
شناسه ملی مقاله: JR_JGUSD-8-2_005
منتشر شده در در سال 1400
شناسه ملی مقاله: JR_JGUSD-8-2_005
منتشر شده در در سال 1400
مشخصات نویسندگان مقاله:
فرزانه دهقانی گیشی - کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر اصفهان، اصفهان، ایران
داریوش مرادی - دانشگاه شهید بهشتی
خلاصه مقاله:
فرزانه دهقانی گیشی - کارشناس ارشد برنامه ریزی شهری، گروه شهرسازی، دانشکده معماری و شهرسازی، دانشگاه هنر اصفهان، اصفهان، ایران
داریوش مرادی - دانشگاه شهید بهشتی
افزایش مجتمعهای مسکونی انبوه، افزونبر پاسخ به نیاز فعلی مسکن، مشکلی برای نوسازی در آیندهی شهرها میباشد. فرسودگی، افت زیستپذیری یک مجموعه مسکونی آپارتمانی (همچون محله بهار در جنوب شهر اصفهان) و اختلافات مالکیتی ناشی از آن، تهدیدهایی برای ورود سرمایهگذاران بهمنظور نوسازی میباشد. در این مقاله با هدف به کارگیری ظرفیت های رهیافت مشارکت عمومی-خصوصی بهمنظور ارتقاء زیست پذیری در مجموعه مسکونی انبوه محله بهار برپایه سودآوری برای بخش خصوصی، پشتیبانی بخش عمومی از ارزش ها و منافع بخش خصوصی، ایجاد فضای رقابتی و بیشینه نمودن منافع مشترک بخش های عمومی و خصوصی، یک پژوهش کاربردی دوگانه توصیفی-تحلیلی در دستورکار قرار گرفته است. با انجام تحلیل هایی چون تحلیل ذینفعان برپایه ماتریس قدرت-منفعت، تحلیل متون مدون و تحلیل نظرات ذینفعان کلیدی، گزینه های چهارگانه ساخت وساز در زمینه سرمایه گذاری برای ارتقاء زیست پذیری در مجتمع های انبوه مسکن در محله بهار اصفهان برپایه رهیافت مشارکت عمومی-خصوصی طراحی و با تحلیل ارزش خالص فعلی[۱] و تحلیل نرخ بازده داخلی[۲] میزان سودآوری هر یک از گزینههای پیشنهادی محاسبه شده است. یافته های برآمده از تحلیل تمایل توسعهگران بخش مسکن، برای اختیار هر یک از گزینه های سودآور برای ارتقاء زیست پذیری نشان می دهند تشکیل تعاونی (همکاری گروهی)، ارائه مستندات توسط هیات مدیره مجتمعهای مسکونی انبوه (شفافیت)، اعطای تراکم بیشتر از تراکم پیشنهادی از سوی کمیسیون ماده ۵ (ارزش افزوده)، خروج همه مالکان از پروژه و خرید کلیه واحدهای مسکونی از مالکان مهم ترین شرایط سرمایهگذار بخش خصوصی برای ورود به فرایند مشارکت با بخش عمومی در راستای ارتقاء زیستپذیری مجتمعهای مسکونی در محله بهار هستند. [۱]. Net present value (NPV)[۲]. Internal rate of return (IRR)
کلمات کلیدی: رهیافت مشارکت عمومی-خصوصی, زیست پذیری, مسکن انبوه, شهر اصفهان, محله بهار
صفحه اختصاصی مقاله و دریافت فایل کامل: https://civilica.com/doc/1430383/