محمود شمسهء - کارشناس ارشد جغرافیای طبیعی- ژئومورفولوژی در برنامه ریزی شهری، دانشگاه آزاد اسلامی تهران مرکزی

افزایش سریع قیمت مسکن در سال های اخیر در ایران به عنوان یک دغدغه ملی برای مردم و دولتمردان مطرح بوده است. به همین دلیل مطالعه ی عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن بسیار با اهمیت است. نوسانات گسترده قیمت های مسکن به وی‍ژه در شهرهای بزرگ را می­توان بارزترین خصیصه این بخش دانست. توجه به تاثیرات قیمت نوسان قیمت مسکن بر رفاه خانوار و بخش حقیقی اقتصاد، اهمیت بررسی این موضوع را نمایان می سازد. در این بین تحولات قیمت مسکن در شهر تهران بیشترین توجهات را به خود معطوف ساخته است. نمونه آن بازار مسکن در تهران دائما با معضل صعود ناگهانی و کوتاه مدت قیمت و توقف و ثبات نسبی قیمت های اسمی توام با رکود بخش مواجه بوده است. گستردگی بخش مسکن و تعداد فاکتورهای موثر بر عرضه و تقاضای آن موجب شده بازار مسکن با متغیرهای اقتصاد کلانی رابطه ای متقابل و دوسویه داشته باشد. علاوه بر اختصاص بخشی از ارزش افزوده، سرمایه­گذاری و اشتغال نیروی کار به بخش مسکن، این بخش پیوندهای پسین و پیشین وسیعی با سایر بخش های تولیدی دارد که همین مسئله احتمال تسری سیکل های بخش مسکن به سایر بخش ها و در نتیجه کل اقتصاد یا روندی بالعکس را تقویت می کند. گستردگی بخش مسکن و تعداد فاکتورهای موثر بر عرضه و تقاضای آن موجب شده بازار مسکن با متغیرهای اقتصاد کلانی رابطه ی متقابل و دوسویه داشته باشد. علاوه بر اختصاص بخشی از ارزش افزوده، سرمایه گذاری و اشتغال نیروی کار به بخش مسکن، این بخش پیوندهای پسین و پیشین وسیعی با سایر بخش های تولیدی دارد که همین مسئله احتمال تسری سیکل های بخش مسکن به سایر بخش ها و در نتیجه کل اقتصاد یا روندی بالعکس را تقویت می­کند.هدف پژوهش حاضر بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن شهری می باشد. نتایج پژوهش ها نشان می دهد

مدیریت شهری، مسکن شهری