مسئولیت مدنی کارکنان ادارات ثبت اسناد و املاک ناشی از اشتباه در تنظیم اسناد با رویکردی بر ثبت سنتی و الکترونیکی اسناد

با تصویب قانون ثبت اسناد و املاک و نهادینه شدن روابط حقوقی و اجتماعی مردم راجع به ثبت اسناد و املاک، مقررات ویژه و خاصی در این رابطه مقرر گردید که به موجب آن، صدور اسناد رسمی برای املاک از جمله وظایف و اختیارات ادارات ثبت می باشد. در جهت انجام این موضوع و در نتیجه اشتباهات ثبتی، ممکن است به برخی متقاضیان تنظیم یا صدور سند خسارت وارد گردد. از طرف دیگر، ظهور و گسترش اینترنت و ورود به عصر فناوری اطلاعات و ارتباطات، اندیشه ثبت الکترونیکی را تقویت نموده است. لذا در این رابطه، مساله مسئولیت مدنی کارکنان ادارات ثبت اسناد و املاک ناشی از اشتباه در تنظیم اسناد با رویکردی بر ثبت سنتی و الکترونیکی مطرح می گردد. به موجب این تحقیق که به روش توصیفی - تحلیلی صورت گرفته می توان این نتیجه را بیان نمود که؛ مبنای مسئولیت کارکنان ثبت اسناد و املاک در جایی که اعمال زیانبار انجام می دهند، مبتنی بر تقصیر است. در مقابل نظام مبتنی بر تقصیر، نظام حقوقی مسئولیت بدون تقصیر این کارکنان مطرح می شود که صرف اثبات فعل یا ترک فعل، بدون اثبات وضع ذهنی کارمند(عمد، بی احتیاطی، سوء نیت) برای ایجاد مسئولیت کافی است. ارکان مسئولیت مدنی کارکنان ادارات ثبت اسناد و املاک ناشی از اشتباه در تنظیم اسناد را می توان شامل فعل زیانبار، ورود ضرر و رابطه سببیت دانست. از ارکان اصلی مسئولیت مدنی در تنظیم و یا صدور اسناد به صورت اشتباه و ارتکاب اشتباه ثبتی، ارتکاب فعل زیانبار بر مبنای تقصیر است ، ضمن اینکه؛ باید ضرری به بار آید تا برای جبران آن، مسئولیت ایجاد شود و نهایتا برای آنکه متقاضی تنظیم یا صدور سند بتواند خواستار جبران خسارت گردد، باید وجود رابطه سببیت میان این دو را اثبات نماید.

Keywords:

مسئولیت مدنی , کارکنان ثبت اسناد و املاک , اشتباه , ثبت سنتی و الکترونیکی اسناد