مجتبی زاهدیان - عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد اسلامی، واحد مشهد
زهرا غزنینی هاشمی - دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی

در ارتباط با اعتبار اسناد عادی در غیرمنقول از طرف علما و حقوقدانان نظرات مختلفی ابراز شده است و همین طور هنوزرویه قضایی ثابت و یکسانی بین محاکم به وجود نیامده است هرچند که به نظر میرسد دادگاهها در مواردی به وحدت رسیدهو تقریبا رویه ثابتی را اختیار کرده اند. برخحی معتقد هستند انتقال اموال غیر منقول جز عقود تشریفاتی است و در صورتی کهتشریفات مقرر مانند ثبت در ارتباط با این عقود رعایت نشود انتقال حاصل از آن باطل می باشد. هر چند نظر مخالف نیز دراین رابطه وجود دارد و برخحی معتقد هستند که این عفد جزء عقود رضایی است به این معنا که به صرف ایجاب و قبول وبدون نیاز به شرایط دیگر حتی با سند عادی محقق می گردد . این گروه معتقد هستند که عرف و رویه قضایی این مسئله راپذیرفته است در نتیجه باید برای اسناد عادی نیز اعتبار قائل شویم . هر چند باید رویه به سمت رسمی کردن اسناد مرتبط باانتقال اموال غیر منقول پیش برود . منتها باید این نکته را نیز در نظر داشت که سند رسمی در ارتباط با انتقال اموال غیر منقولحالت اثباتی دارد نه اینکه از شرایط تشکیل عقد بیع مال غیر منقول باشد .. در حقوق فرانسه و انگلیس نیز معاملات به اعتبارسند رسمی قابل پذیرش است و مقنن قواعدی را در جهت هدایت معاملات به سمت رسمی بودن برداشته است.

سند عادی، اعتبار سند، اموال غیر منقول، مالکیت