CIVILICA We Respect the Science
(ناشر تخصصی کنفرانسهای کشور / شماره مجوز انتشارات از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی: ۸۹۷۱)

مدل سازی قیمت مسکن با استفاده از مدل های ARCH

عنوان مقاله: مدل سازی قیمت مسکن با استفاده از مدل های ARCH
شناسه ملی مقاله: IBAEONF03_088
منتشر شده در سومین کنفرانس بین المللی نوآوری در مدیریت کسب و کار و اقتصاد در سال 1401
مشخصات نویسندگان مقاله:

زینب لطیفی - عضو هیئت علمی ، دانشکده مهندسی ، گروه مهندسی مکانیک، دانشگاه شهید چمران اهواز- پردیس صنعتی شهدای هویزه، سوسنگرد، ایران

خلاصه مقاله:
مسکن نیازی است که در محیط های مختلف جغرافیایی و متناسب با نیازها و استعدادها از یک طرف و محدودیت های اقتصادی،اجتماعی و فرهنگی از طرف دیگر شکل خاص یافته است. مسکن ماوایی است که ماهیت بودن را برای انسان مشخص می سازدو بهبود کیفیت زندگی از هدف های اساسی در تمام برنامه ریزی ها می باشد. نوسان قیمتی غیرمعمول در این بازار، باعث حذفقشر با درامد متوسط و ضعیف جامعه از زمره تقاضای موثر شده و دسترسی به مسکن مناسب را به یک آرزوی دست نیافتنیمبدل می سازد . درنتیجه ، برنامه ریزی درست در این بازار امری ضروری است. لذا با توجه به اهمیت این مسئله، در مطالعه حاضرسعی شده است که به تحلیل و مدل سازی قیمت مسکن در شهر اهواز پرداخته شود. به این جهت، با استفاده از مدل های خانوادهواریانس ناهمسانی شرطی اتورگرسیو ARCH به صورت خطی و غیرخطی، داده های فصلی قیمت مسکن در شهر اهواز ازابتدای سال (فصل بهار) ۱۳۷۲ تا ابتدای سال (فصل بهار) ۱۴۰۰ مورد ارزیابی و بررسی قرار گرفتند و مدل های مختلف ARCHبه روی داده ها برازش شد. براساس یافته های پژوهش، بهترین مدل برای مدل سازی قیمت مسکن در شهر اهواز، مدلEGARCH(۱,۱) تعیین گردید. نتایج نشان داد که تلاطم در قیمت مسکن، واکنش نامتقارنی به شوک ها و اخبار مثبت ومن فی قیمت ها دارد، به گونه ای که اثر اخبار مثبت بر تلاطم قیمت بزرگ تر از اثر اخبار منفی است. با توجه به محسوس بودنتلاطم قیمت در بازار مسکن، مدیریت تلاطم و نوسان قیمت ها با وجود استفاده از ابزارهای سیاستی متنوع مطلوب نبوده است،بنابراین پیشنهاد می شود سیاست های اجرا شده برای کاهش تلاطم بازار مسکن، مورد بازبینی قرار گیرد و بسته ها ی سیاستیجایگزین در این زمینه طراحی و اجرا گردد.

کلمات کلیدی:
بازده قیمت مسکن، مدل ARCH ، مدل EGARCH

صفحه اختصاصی مقاله و دریافت فایل کامل: https://civilica.com/doc/1498996/