ناهید رضوانی - دانش آموخته کارشناسی ارشد حقوق گرایش ثبت اسناد و املاک دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق، ایران
رضا نصوحیان - عضو هئیت علمی و استاد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق، ایران

تغییر کاربری اراضی، یعنی تغییر در نوع استفاده از زمینم که لزوما تغییر در سطح زمین نموده، بلکه شامل تغییر در تراکم و مدیریت زمین نیز می باشد. این تغییر نتیجه فعل و انفعالات پیچیده عوامل متعددی نظیر سیاست مدیریت، اقتصاد و فرهنگ و رفتار انسانی محیط میباشد. در کشور ما نیز یکی از ارکان مدیریت شهری که میتواند کاربریها را کنترل نماید، کمیسیون ماده ۵ است. بدین ترتیب مهمترین اثر تغییرات کاربری صورت گرفته در شهر اصفهان، از بین رفتن فضای سبز و باز در سطح شهر و افزایش تراکم و کاهش سرانه خدمات رفاه عمومی میباشد. معضلات زیست محیطی و ایجاد بینظمی در شهر نیز از جمله اثرات محیطی تغییر کاربری میباشد. اثرات اقتصادی نیز معنای افزایش بورسبازی و قیمت زمین و همچنین ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری میشوند، لازم به ذکر است که گسترش ساخت وساز در شیراز از جمله اثرات مثبت تغییر کاربری اراضی محسوب میشود. در نهایت میتوان راهبردهایی ایجاد درآمد پایدار برای دستگاه ها مخصوصا شهرداری ها و افزایش مشارکت پذیری در تهیه طرح ها و مدیریت شهر را ارائه داد.

تغییر کاربری اراضی، اثرات تغییر کاربری، مصوبات کمیسیون ماده ۵