روح الله آهنگران - پژوهشگر حوزوی و دانشجوی دکتری فقه و حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی، تهران، ایران

قرارداد پیش فروش آپارتمان قراردادی معوض است که همین امر باعث یکسری از تعهدات برای هریک از طرفین قرارداد اعم از فروشنده و خریدار در مقابل یکدیگر گردیده است. در این قرار داد، پیش فروشنده تعهداتی نظیر: ساخت و تحویل آپارتمان مطابق با اوصاف مذکور در قرارداد، تعهد به تحویل آپارتمان در موعد مقرر، تنظیم سند رسمی و تهیه ی مقدمات آن، اخذ مجوز انتشار آگهی دارد. پیش خریدار نیز متعهد می گردد که اقساط بها یا عوض قراردادی را در مواعد مقرر پرداخت نماید و در زمان تعیین شده جهت تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی حضور پیدا کند و در غیر این صورت به انجام این کار مجبور خواهد شد. باید گفت در فقه در مورد قرارداد پیش فروش ساختمان؛ سابقه ای به چشم نمی خورد و یک تاسیس جدید است، با این حال و با توجه به این نکته که اگر مبیع عین معین باشد، باید در حین عقد وجود داشته باشد و در صورت عدم وجود، عقد باطل می گردد، در نگاه اول به نظر می رسد که باید این نوع قرارداد باطل اعلام شود ولی با این حال به حکم عقل امر معدوم نمی تواند موضوع دین و انتقال قرار گیرد؛ لذا عرف، این گونه معاملات را مورد پذیرش قرار داده است. در این پژوهش به روش توصیفی-تحلیلی سعی در بررسی تعهدات پیش خریدار و پیش فروشنده بر اساس قانون پیش فروش ساختمان و انطباق با فقه و حقوق خواهیم داشت.

پیش فروشنده، پیش خریدار، تعهدات، فقه، پیش فروش