بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تهران

پژوهش حاضر به بررسی عوامل موثر بر قیمت مسکن در شهر تهران و رتبه بندی آنها پرداخته و مهم ترین عواملی که بر نوسانات قیمت مسکن اثرگذار هستند را معرفی می نماید. در این راستا، با بهره گیری از مبانی نظری، نظریات اقتصاد مسکن و نتایج مطالعات انجام شده توسط دیگران، ابتدا عوامل مهم شناسایی شده، سپس این عوامل در قالب یک پرسشنامه کیفی تنظیم و با پرسش از اعضای هیئت علمی و خبرگان بازار مسکن، مهم ترین عوامل مشخص شده اند. در ادامه با استفاده از روش طیف لیکرت و تحلیل داده ها با استفاده از نرم افزار SPSS ، این عوامل رتبه بندی شده اند. نتایج حاکی از آن است در رتبه بندی کلی عوامل، «قیمت زمین»، «هزینه ساخت و ساز» و «نرخ تورم» به ترتیب دارای بیشترین اولویت و تاثیر بر نوسان قیمت مسکن در شهر تهران هستند. همچنین بر اساس تقسیم بندی صورت گرفته در مطالعه، عوامل «بخش متغیرهای کلان اقتصادی» دارای بالاترین میزان تاثیرگذاری بر نوسانات قیمتی مسکن هستند و پس از آن عوامل «بخش عرضه» و عوامل «بخش تقاضا» به ترتیب در رتبه های بعدی قرار دارند .

Keywords:

قیمت مسکن , عرضه مسکن , تقاضای مسکن , شهر تهران