اثر فضای سبز بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمت گذاری هدونیک (مطالعه موردی: شهر یزد)

Publish Year: 1400
نوع سند: مقاله ژورنالی
زبان: Persian
View: 43

This Paper With 15 Page And PDF Format Ready To Download

  • Certificate
  • من نویسنده این مقاله هستم

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این Paper:

شناسه ملی سند علمی:

JR_JESJ-47-4_003

تاریخ نمایه سازی: 9 آذر 1401

Abstract:

برای بیان نقش و اهمیت محیط زیست و تبدیل آن ها به ارزش های پولی لازم است کالاها و خدمات آن با استفاده از روش های مناسب ارزش گذاری شوند. امروزه ارزش گذاری اقتصادی، ابزار مدیریتی موثر برای مدیران جهت تصمیم گیری در زمینه برنامه ریزی طرح های توسعه ای است. از این رو مطالعه حاضر با هدف بررسی اثر فضای سبز بر قیمت واحدهای مسکونی در پارک هفت تیر یزد انجام گرفته است. بدین منظور از روش هدونیک برای ارزش گذاری فضای سبز استفاده شد و در این راستا ۱۵ فاکتور شامل متغیرهای فیزیکی، محیطی و دسترسی در نظر گرفته شد. به منظور تجزیه و تحلیل داده ها از روش حداقل مربعات معمولی (OLS) و نرم افزار EViews استفاده شد. نتایج نشان داد که از میان ۱۵ متغیر مستقل، متغیرهای توضیحی قیمت هر متر مربع زمین، سطح زیربنا، پارکینگ، فاصله تا خیابان اصلی و فاصله تا پارک به ترتیب با ضریب ۹۵/۰، ۸۹/۰، ۲۶/۰-، ۱۹/۰- و ۱۵/۰ درصد در قیمت واحدهای مسکونی موثر هستند (P <۰.۰۵). قیمت هر متر مربع زمین بیشترین تاثیر را بر متغیر وابسته (قیمت کل مسکن) دارد. یافته های پژوهش حاکی از آن است که روش قیمت گذاری هدونیک با در نظر داشتن عوامل موثر بر متغیر وابسته، باعث ایجاد ارتباط بین متغیرهایی چون قیمت منازل مسکونی به عنوان یک کالای بازاری و ارزش تفریحی پارک می شود .

Keywords:

اقتصاد محیط زیست , پارک و فضای سبز شهری , روش ارزش گذاری هدونیک , خدمات غیربازاری

Authors

غلامحسین مرادی

گروه محیط زیست، دانشکده منابع طبیعی و کویرشناسی، دانشگاه یزد، یزد، ایران

فرناز دهقان بنادکوکی

گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، یزد، ایران

الهام اپرا جونقانی

گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، یزد، ایران

مراجع و منابع این Paper:

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :
  • امیرنژاد، حمید؛ نبی زاده ذوالپیرانی، مجتبی؛ حیدری کمال آبادی، رضا، ...
  • اکبری، نعمت الله؛ عمادزاده، مصطفی؛ رضوی، سیدعلی، (۱۳۸۳). بررسی عوامل ...
  • اسفندیاری، مرضیه، (۱۳۸۳). برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن در شهر ...
  • ابونوری، اسمعیل؛ رمضانی وکیل کندی، رسول، (۱۳۸۱). برآورد تابع تقاضای ...
  • پیربابایی، محمدتقی، بیتی، حامد؛ صداقتی، عاطفه، (۱۳۹۸). مفهوم ارش در ...
  • تیموری، ایرج؛ حکیمی، هادی؛ حسین پورشاد، ویدا، (۱۳۹۴). بررسی نقش ...
  • تیموری، ایرج؛ سلطان قیس، نوید؛ قلی زاده، یاسر، (۱۳۹۶). برآورد ...
  • خیرالدین، رضا؛ امیدی بهره مند، مسعود، (۱۳۹۵). بررسی و تحلیل ...
  • خلیلی عراقی، منصور؛ نوبهار، الهام، (۱۳۹۰). پیش بینی قیمت مسکن ...
  • رحیمی کاکه جوب، آرمان؛ عیسی لو، علی اصغر؛ محمدیان مصمم، ...
  • سالم، علی اصغر؛ اکابری تفتی، مهدی، (۱۳۹۷). محاسبه میزان تمایل ...
  • سازمان هواشناسی استان یزد، (۱۳۹۸). سازمان هواشناسی ایران ...
  • مدل تعیین قیمت مسکن کاربردی از روش رگرسیون موزون جغرافیایی [مقاله کنفرانسی]
  • صداقتی، عاطفه؛ نوریان، فرشاد، (۱۳۹۵). به کارگیری روش هدانیک در ...
  • ارزشیابی مسکن شهری برنامه ریزی شده در شهر تبریز از نگاه ساکنان [مقاله ژورنالی]
  • عباسلو، محمد؛ سینا، فرشید، (۱۳۸۴). برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن ...
  • غفاری، فرهاد؛ اویسی فردویی، طاهره، (۱۳۹۰). برآورد تابع تقاضای مسکن ...
  • قربانی، سالار؛ افقه، سید مرتضی، (۱۳۹۶). پیش بینی قیمت مسکن ...
  • مرادی، غلامحسین؛ اپرا جونقانی، الهام؛ سلطانی بابوکانی، افسانه؛ دهقان بنادکوکی، ...
  • وارثی، حمیدرضا؛ موسوی، میرنجف، (۱۳۸۹). بررسی عوامل موثر بر قیمت ...
  • Belcher, R. N., & Chisholm, R. A. (۲۰۱۸). Tropical vegetation ...
  • Davis, M., & Heathcote, J. (۲۰۰۷). The price and quantity ...
  • Dökmeci, V., Önder, Z., & Yavas, A. (۲۰۰۳). External factors, ...
  • Duan, J., Tian, G., Yang, L., & Zhou, T. (۲۰۲۱). ...
  • Hu, L., He, S., Han, Z., Xiao, H., Su, S., ...
  • Khan, S., Ghaffar, A., Shah, S.A., Jan, A.U., Dawood, J., ...
  • Lu, J. (۲۰۱۸). The value of a south-facing orientation: A ...
  • Panduro, T., & Veie, K. (۲۰۱۳). Classification and Valuation of ...
  • Su, S., He, S., Sun, C., Zhang, H., Hu, L., ...
  • Terol, C. B., & Valdés, L. (۲۰۱۵). The environmental setting, ...
  • Wallbaum, H., Ostermeyer, Y., Salzer, C., & Escamilla, E.Z. (۲۰۱۲). ...
  • Xiao, Y., Hui, E.C., & Wen, H. (۲۰۱۹). Effects of ...
  • نمایش کامل مراجع