محمد غلامعلی زاده - استادیار گروه حقوق خصوصی دانشگاه پیام نور
محسن سلیمانی - کارشناس ارشد حقوق خصوصی

چکیده: فقهای اسلامی در صحت و نفوذ بیع عین مستاجره به خود مستاجر اتفاق نظر دارند؛ اما در رابطه با ابقای عقد اجاره بعد از انتقال عین مستاجره به مستاجر هم عقیده نیستند. تصرفات ناقله موجر مورد تایید ماده ۴۹۸ قانون مدنی ایران و ماده ۶۰۴ قانون مدنی مصر قرار گرفته است؛ اما مواد مزبور به مسئله انتقال عین مستاجره به خود مستاجر اشاره ای ننموده اند. با وجود این در حقوق مصر با توجه به عهدی بودن عقد اجاره، انتقال عین مستاجره به مستاجر از هر طریقی و در هر شرایطی، باعث انفساخ عقد اجاره خواهد شد؛ اما در حقوق ایران برخلاف تصور ابتدایی مبنی بر ابقای عقد اجاره، نتایج تحقیق نشان می دهد در فرض اطلاق، با انتقال عین مستاجره به مستاجر قرارداد اجاره منفسخ می گردد، مگر آنکه طرفین خلاف آن شرط نمایند.

کلیدواژه ها: انتقال تبعی عقد اجاره, انتقال عین مستاجره, انحلال عقد اجاره, مستاجر, موجر