پیاده سازی ممیزی شهری با قابلیت مدیریت کاربری های موجود با استفاده از GIS (مطالعه موردی حوزه ۱ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

به دلیل رشد فزاینده شهرنشینی بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا امروزه، با موضوع کمبود زمین برای ساخت و ساز وهمچنین رکود اقتصاد بهره برداری از زمین و املاک مواجه شده اند و کارشناسان و برنامه ریزان شهرها برای مقابله با اینمشکلات به فکر مدیریت بهینه املاک افتاده اند. بر این اساس هدف پژوهش حاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهتبهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی می باشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۱منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعه این پژوهش از نوع تحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاری Excel،Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۹۲۸ ملک در ۲۵ بلوک در این حوزه شهری شناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. پایگاه اطلاعات مکانی و توصیفی املاک این حوزه در بستر GIS صورت پذیرفت. بر اساس نتایج در کل حوزه، ۱۰ نوع کاربری متفاوت دیده می شود که شامل کاربری های مسکونی، مسکونی_تجاری، تجاری، اداری، آموزشی، فضای سبز، دفتر کار، مذهبی، ورزشی و زمین می باشند. کاربری مسکونی با فراوانی ۸۵۱ملک حدود ۹۲ درصد املاک این حوزه در بر می گیرند و از این لحاظ بیشترین فراوانی را دارد. کاربری مسکونی – تجاری وتجاری با فراوانی ۲۴ ملک و حدود ۲.۶ درصد ملک ها را شامل می شوند. کاربری زمین ۳۶ ملک فراوانی دارد و حدود ۳.۹درصد املاک این حوزه را در بر می گیرند. کاربری فضای سبز با ۴ ملک، ۰.۴ درصد املاک را شامل می شود. کاربری هاآموزشی، دفتر کار، مذهبی، ورزشی نیز کمتر از ۱ درصد املاک را شامل می شوند. نتایج این تحقیق نشان می دهد داده آماییاملاک شهری در بستر GIS می توانند به عنوان ابزاری مهم در مدیریت و ساماندهی شهری نقش اساسی ایفاء نموده و به ما کمک می نماید تا با دیدی آینده نگر و جامع، در راستای توسعه پایدار شهری قدم بر داریم.

Keywords:

, GIS , داده آمایی املاک شهری , شهرداری شیراز , منطقه ۱۰ شهرداری شیراز