تاثیر بیماری کرونا در عقد اجاره

اصل بر لزوم قراردادهاست. اجاره عقدی لازم است ۱ و مضمون آیه شریفه((اوفو بالعقود((۲ مبین وجوب اجرای عقد بر متعاقدین میباشد۳ ولی گاه وقوع حادثه پیش بینی نشده آنچنان موقعیت طرفین را دستخوش تغییر قرار میدهد که به نظر میرسد موقعیت جدیدخارج از قصد طرفین در زمان انعقاد قرارداد بوده است و اینجاست که نیاز به ورود مقام قضایی و دستکاری قرارداد احساس میگردد.یکی از چالشهای اصلی اجتماع امروزی که منتهی به کاهش یک و نیم درصدری رشد تولید ناخالص جهانی شده است بیماریکروناست.با شیوع این بیماری دولت محدودیتهای گسترده ای اعمال نموده است ،برخی کسب و کارها به کلی تعطیل شده اند وبرخی دیگر به شدت محدود گشته اند.لذا این سوال به وجود می آید که ایا شیوع این بیماری به عنوان حادثه ای خارجی و غیر قابلپیش بینی ،میتواند مجوز تعدیل قرارداد اجاره باشد؟ تعدیل قرارداد اجاره در حقوق ما قبلا" نیز اتفاق افتاده است. اصل لزوم قراردادها نباید همچون جامه ای خشک بر قراردادها پوشانده شود به طوریکه امکان هیچ نوع دخل و تصرفی در قراردادها وجود نداشته باشد.در برخی موارد شیوع چنین بیماری تعادل معاوضی طرفین را کاملا" برهم میزند و بر همین مبنا ست که ستاد ملی مبارزه با کرونا گاها" به صورت مستقیم وارد عمل شده و مدت قرارداد اجاره اماکن مسکونی را تعدیل نموده است،از طرفی در خصوصاماکن تجاری نیز که با معیشت مردم مرتب هستند و تاثیر انها حتی بیشتر از اماکن مسکونی است ،از موارد جسته و گریخته موجود درقانون ( ماده ۲۷۷ )و قواعد فقهی موجود از جمله نفی عسر و حرج۵ و لاضرر۶ و غیره میتوان برای تعدیل ،فسخ یا اعلام انفساخ اجارهیاری گرفت.

Keywords:

کرونا-تعدیل-اجاره-اصل لزوم قراردادها