نیما نیازمند - معاونت شهرسازی شهرداری تهران، کارشتاسی ارشد مدیریت پروژه و ساخت معماری
حمیدرضا صارمی - دانشیار گروه شهرسازی ، دانشکده هنر و معماری، دانشگاه تربیت مدرس تهران، ایران.
سعید زمانی - معاونت فنی عمران شهرداری تهران، دانشجوی دکترای عمران سازه.

موضوع مسکن به عنوان نیاز اقتصادی و اجتماعی امروز جامعه با رشد شهرنشینی ، مشکلات اقتصای و تحریم و الگوی غلط تقلیدی شهرسازی و معماری لیبرال سرمایه داری در پنج دهه گذشته ما در ایران بیشتر خودنمای کرده است . الگویی که در فرهنگ ، اقتصاد، بانکداری و حتی روش های تامین مالی و پولی ساخت مسکن و کیفیت مسکن نیز تاثیر گذار است . و با فرهنگ و هویت ما همسویی ندارد. نگاهی به عملکرد بازار مسکن در ایران حاکی از وجود نوسان های نسبتا مستمر و شدید درقیمت مسکن است در این تحقیق بعد از پرداختن به چگونگی سرمایه ای شدن و سوداگری کالای مسکن در ایران با بررسی تغییراتی که در قیمت مسکن ایجاد می شود؛ که از یک سو باعث حباب ثروت مالکین در طول زمان و به تبع آن سهم هزینه مسکن در سبد خانوار به خوبی نمایانگر افزایش مدت خرید و دسترسی به مسکن می شود که این عدد امروز ۳۵ سال است از سوی دیگر، چنانچه از جنبه نیاز و سرپناه به مسکن نگاه کنیم ، اهمیت نوسان های قیمت آن برای دولت بیشتر است . زیرا نوسان های قیمت مسکن و به ویژه افزایش های سریع آن از جمله تهدیدهایی است که امنیت و آرامش آحاد مردم را با چالش مواجه می کند. که با اشاره به مطالعات مختلف از برخی جنبه ها به منشا بروز این نوسان ها پرداخته ایم . مطالعه حاضر با بررسی و مرور پیشنیه تحقیق و نمونه های مشابه و نظرات پژوهشگران در تلاش است تا به آسیب اصلی بخش مسکن یعنی سرمایه ای شدن آن پرداخته ، سپس چالشهای مرتبط با آن را تحلیل نموده و ضمن بررسی راهبردها و سیاست های لازم در مسکن با پیشنهاد کمک گرفتن از ظرفیت شهرداری ها ونقش مدیریت شهری به عنوان نهادی نیمه خصوصی ، مرتبط با مردم و ظرفیت های اجتماعی ، به دنبال ارائه راهکارهای عملی و مناسب برای حل معضل مسکن باشد.

نقش شهرداری ها در تامین مسکن ، چالش های مسکن ، قیمت مسکن ، سیاست گذاری مسکن