میترا فارغ - دانش پژوه مقطع دکتری دانشگاه آزاد نیشابور

انتقال فوری مالکیت به عنوان یک اصل پذیرفته شده است، اما این اصل آمره نیست و فوریت در انتقال مالکیت مقتضای ذات عقد نمی باشد بلکه این فوریت، جزء اطلاق عقد بیع خواهد بود. به همین دلیل طرفین می توانند بر تاخیر انتقال مالکیت توافق نمایند. وجود این شرط در عقد تاثیری بر ماهیت عقد ندارد بلکه صرفا" انتقال مالکیت را معلق می کند و ماهیت این شرط تعلیقی است نه وثیقه ای. و وجود شرط تاخیر باعث می شود که ید خریدار نسبت به مال قبل از تحقق شرط ضمانی تلقی گردد. که در صورت عدم انجام تعهد بسته به ماهیت آن و نظریات حقوقی امکان ایجاد حق فسخ و یا بدوا الزام مشروط علیه به ایفاء تعهد و سپس ایجاد فسخ وجود خواهد داشت.

تعلیق، انتقال مالکیت، شرط تاخیر، انتقال فوری، ضمانی