الناز فدائی - دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق ثبت اسناد و املاک کشور، دانشگاه بین المللی امام رضا (ع)، مشهد،
مصطفی محسنی ثانی - استادیار گروه حقوق دانشگاه بین المللی امام رضا (ع)، مشهد،

اصلاح سیاست اداری برای دستیابی هر چه بیشتر به آرمانها و اهداف، چالش اصلی هر دولتی است. این تحول در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که نقشی ویژه در مدیریت املاک ایفا مینماید، از اهمیتی دوچندان برخوردار میباشد. گذر زمان نشان داده است که شیوه کنونی مدیریت اراضی توسط دولت و دستگاه های مرتبط، مستعد ازبین رفتن منابع لازم برای حیات است؛ و متاسفانه علی رغم وجود قوانین مختلف و حتی جرم انگاری برای جلوگیری از تغییر کاربری غیر مجاز در اراضی، این مساله به یکی از معضلات اجتماعی کشور تبدیل شده و بعضا در نهاد های وابسته به ارگان ها بیشتر دیده میشود. لذا پرسش اینجاست که تحولات اداری در حیطه مدیریت املاک چگونه موجب تحقق توسعه پایدار میگردد؟ در این پژوهش، که به روش توصیفی- تحلیلی انجام شد، برای یافتن پاسخ ابتدا بدنبال شناسایی علت تغییر کاربری های غیرمجاز بوده و سپس به نقش نهاد ثبت در کیفیت مدیریت املاک پرداخته شد. که نتایج حاصله حاکی از آن است که تحدید فعالیت سازمان، اصلی ترین ضعف نظارتی در حوزه املاک – اراضی میباشد. لذا تحولات هوشمند در ثبت معاملات عادی به عنوان حق تقدم مالکیت، نقشی موثر در مدیریت بهینه اراضی ایفا خواهد نمود. که مزیت مطالعه حاضر، دستیابی به راهکاری همسو با اهداف قانونگذار در طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول بوده و رافع ایرادات شورای نگهبان به این طرح نیز میباشد.

توسعه پایدار، تغییر کاربری غیر مجاز، تحولات اداری سازمان ثبت اسناد و املاک، حق تقدم مالکیت