ملیحه بقال پور - مسئول املاک شهرداری منطقه هفت شیراز، شهرداری شیراز، شیراز، ایران

با استفاده از روشهای مدیریتی در ساخت ساختمان ها و همچنین صنعتی سازی املاک و با استفاده از مصالح جدیدساختمانی میتوان پارامترهایی مانند هزینه زیاد و زمان طولانی ساخت را کاهش و کیفیت ساختمان های ایجاد شده باروشهای جدید را بهبود بخشید. نیاز گسترده و روزافزون جامعه به ساخت مسکن، ضرورت استفاده از روشهای مدیریتیبه منظورکاهش هزینه های ساخت ساختمان ها، افزایش سرعت ساخت، سبک سازی، افزایش عمر مفید و نیز مقاومنمودن ساختمان ها در برابر زلزله را بیش از پیش مطرح ساخته است . در این راستا ارتقاء سطح علمی و تخصصی جامعهمهندسی کشور و آشنایی با فاکتورهای تاثیرگذار در افزایش هزینه های ساخت ساختمان ها امری ضروری است. حلمشکلاتی نظیر افزایش قیمت ساخت و هزینه زیاد اجرای ساختمان ها، زمان طولانی اجرا، عمر مفید کم و... در بخشمسکن نیازمند ارائه راهکارهایی به منظور استفاده عملی از سیستم های مدیریتی جدید جهت کاهش هزینه ها و همچنیندوام بیشتر آنها می باشد. این اقدامات در دراز مدت موجب بهینه سازی ساخت، اقتصادی شدن ساخت ساختمان ها،افزایش تولید مسکن در کشور و رسیدن به شرایط اجرایی مطلوب خواهد شد. در این پژوهش سعی شده است تا باارزیابی فاکتورهای موثر بر افزایش هزینه های ساخت به بررسی و اولویت بندی آنها به کمک تصمیم گیری و تجزیه وتحلیل سلسله مراتبی AHP توسط مدل های SPSS و Expertchoice پرداخته شود. نتایج این پژوهش نشان داد کهضعف بنیه مالی پیمانکار، ارائه قیمت غیر واقعی (پایین) در زمان مناقصه توسط پیمانکار، تاخیر در وصول مطالباتپیمانکاران و نهایتا عدم استخدام کارکنان متخصص و پیمانکاران با تجربه از مهمترین عوامل موثر بر ایجاد مشکلاتمتعدد ساختمانسازی در ایران به شمار می آید.

مهندسی مدیریت ساخت، توسعه صنعتی سازی املاک، مصالح جدید ساختمانی، کاهش هزینه های جاری، تحلیل سلسله مراتبی AHP