امید فرجی - کارشناسی ارشد، دانشکده مهندسی و پدافند غیرعامل ، دانشگاه جامع امام حسین (ع)،
رامین علم شاهی - کارشناسی ارشد، دانشکده عمران و محیطزیست، دانشگاه خواجه نصیرالدین طوسی

مدیریت تعمیر و نگه داری در صنعت ساخت ، زیر مجموعه ای از مدیریت تسهیلات و علمی چند وجهی برای حفظ کاربری و کیفیت مطلوب سازه در طول چرخه حیات آن می باشد که موجب حفظ سطح سرویس مطلوب برای ذینفعان خواهد شد. مدیریت تعمیر و نگه داری درصد بالایی از هزینه و زمان چرخه حیات ساختمان را شامل می شود. از مهمترین بخش های فاز تعمیر و نگه داری ساختمان، نگه داری از تاسیسات می باشد. تاسیسات ساختمان شامل بخش هایی مانند گرمایش ، سرمایش ، تهویه ، سیستم برقی ، خطوط مخابراتی ، تجهیزات اطفاحریق ، لوله کشی و آسانسور می باشد که تاثیر مستقیمی بر میزان بهبود شاخص امنیت ، مصرف انرژی و حفظ سطح سرویس مطلوب در دوره بهره برداری دارد . مدلسازی اطلاعات ساخت پایگاه جامع اطلاعاتی از فاز طراحی تا ساخت در بستری مجازی جهت کنترل و پایش وضعیت تجهیزات ساختمان را فراهم می کند و از طرف دیگر اینترنت اشیا حجم وسیعی از اطلاعات محیطی مورد نیاز برای مدیریت بهره برداری ساختمان را تامین می نمایند، لذا یک پارچگی مدلسازی اطلاعات ساخت و اینترنت اشیا فرصتی را برای بهبود کارایی مدیریت نگه داری و تعمیرات فراهم می کند. این دو فناوری از طریق هم افزایی که ایجاد می کند محدودیت هایی که هر کدام از این موارد به تنهایی دارند را کاهش می دهد. در این مقاله ضمن بررسی پژوهش های گذشته در خصوص این دو فناوری ، به تاثیر ادغام این ابزارها، چالش ها و محدودیت ها آن در بهبود فرآیند نگهداری و تعمیرات پرداخته شده است .

مدل سازی اطلاعات ساختمان، اینترنت اشیاء، مدیریت تعمیر و نگهداری ، فناوری های نوین