غلامرضا افشاری پور - گروه حقوق ، دانشگاه پیام نور ، تهران ، ایران
مژگان السادات منصوری نسب - وکیل پایه یک دادگستری و مدرس دانشگاه

پرداخت اجاره بها مهمترین تعهد مستاجر در عقد اجاره است . ماهیت این تعهد چیست و اگر طرفین از تعیین اجاره بها خودداری کنند، مستاجر چه تعهدی دارد؟ در صورتی که اجاره بها تعیین شده باشد، آیا مستاجر باید آن را فوری بپردازد، یا می تواند به تدریج یا در انتهای اجاره پرداخت کند؟ و نهایتا اینکه ضمانت اجرای پرداخت اجارهبها چیست ؟ هدف از این مقاله یافتن پاسخ پرسش های فوق در حقوق ایران ، مصر و فقه اسلامی است . روش تحقیق در این مقاله توصیفی - تحلیلی و منبع جمع آوری اطلاعات آن منابع کتابخانه ایی است . در نهایت مقاله به این تتیجه می رسد که در صورت عدم تعیین اجاره بها مستاجر بایستی اجرت المثل بپردازد. در صورتی که شرط تعجیل نشده باشد، پرداخت فوری اجارهبها لازم نیست . ضمانت اجرای تعهد مستاجر به پرداخت اجاره بها ، عبارت است از اجبار به پرداخت ، فسخ و مطالبه خسارت . این نتایج در حقوق ایران ، مصر و فقه اسلامی با همه جزییاتی که دارد، تقریبا مشابه است .

عقد اجاره، تعهد مستاجر، اجاره بها، ضمانت اجرا