بررسی تاثیر قوانین کاربری زمین بر عرضه زمین های مسکونی

قوانین و مقررات برنامه ریزی شهری بر ساختار فضایی بسیاری از شهرها تاثیر می گذارد. به عنوان مثال یکی از این قوانین که مانع رشد مرز شهری از پیش تعیین شده و ساخت وساز جدید می گردد، کمربند سبز می باشد. در این مقاله به بررسی تاثیر سیاست کمربند سبز بر عرضه زمین های مسکونی شهر لندن در کشور انگلستان می پردازیم. با توجه به اینکه در چند دهه گذشته مرز کمربند سبز اطراف شهرها در کشور انگلستان تغییری نداشته است، به همین دلیل از یک مدل فضایی مقطعی استفاده شده است. برای بررسی بهتر تاثیر کمربند سبز بر عرضه زمین های مسکونی، با استفاده از نرم افزار GIS داده هایی (سهم زمین قابل توسعه و سهم هر خانه مسکونی (زمین مسکونی) در کمربند سبز) که حداکثر در فاصله یک کیلومتری از مرز کمربند سبز، چه در داخل و چه در خارج از کمربند سبز قرار دارند انتخاب و استفاده شده است. نتایج این بررسی نشان می دهد کمربند سبز دارای تاثیر معنادار و منفی بر سهم زمین های قابل توسعه اطراف کمربند سبز در شهر لندن دارد. به عبارتی دیگر می توان بیان نمود، سیاست کمربند سبز دارای تاثیر منفی معنادار بر عرضه زمین های مسکونی دارد و وجود این سیاست ها و قوانین کاربری زمین، مانع توسعه و رشد مرز شهری می گردد. بنابراین یکی از آثار اقتصادی کمربند سبز، افزایش قیمت مسکن در این شهرها به دلیل محدودیت در عرضه مسکن می باشد.

Keywords:

واژگان کلیدی: قوانین کاربری زمین , رشد مرز شهری , فضای باز , سیاست کمربند سبز.