حسین خدادوست - دانشجوی دوره دکتری تخصصی حقوق جزا و جرم شناسی، رئیس اداره املاک، شهرداری بیرجند

قیمت گذاری املاک واقع در طرحهای دولت و شهرداری یکی از مقدمات ضروری برای خرید و تملک املاک در اجرای طرحهای عمومی و عمرانی است صاحب نظران برای این قیمت گذاری معیارهای مختلفی را مطرح کرده اند. یکی از این معیارها لحاظ یا عدم لحاظ تاثیر طرح در قیمت گذاری است. در واقع سرمایه گذاری در زیر ساختهای شهری شدت و تاثیر آن، توسط طرح های توسعه شهری و تصمیمات برنامه ریزان و مدیران شهری مشخص میشود لذا در طرح های توسعه شهری هیچ گاه میزان و نحوه تاثیر گذاری این سرمایه گذاری ها در قیمت املاک منطقه مطرح نبوده و این زیر ساخت ها معمولا با رویکرد تاثیر گذاری روی قیمت املاک تعریف و تهیه نمی شوند. ولی این نوع سرمایه گذاری ها بسته به نوع، شکل و میزان اثر گذاری آن در توسعه شهری و منطقه ای و ناحیه ای روی قیمت املاک می تواند تاثیرات متفاوتی داشته باشد به همین منظور پژوهش حاضر عوامل موثر بر سرمایه گذاری در طرح های توسعه و عمران شهری بر قیمت املاک و مستغلات شهری را مورد بررسی اجمالی قرار می دهد.

طرح های توسعه و عمران شهری، قیمت گذاری، سرمایه گذاری، املاک و مستغلات