رحیم مختاری - استادیار حقوق خصوصی دانشگاه ازاد اسلامی واحد شیراز
سیدامیر شریف - دانشجوی دکترای حقوق خصوصی دانشگاه ازاد اسلامی واحد شیراز

یکی از مهمترین چالش های امروزه ما نقض تعهدات قراردادی در قراردادهای مشارکت توسط سازنده یا سازندگان می باشد. از همین رو اعمال ضمانت اجراهای قانونی و قراردادی همچون اجبار و وجه التزام در این قراردادها از اهمیت فراوانی برخوردار است .اما گاهی اعمال این ضمانت اجراها همچون فسخ تبعات و اثاری به دنبال دارد مانند انجام عملیات پیش فروش پس از انعقاد قرارداد مشارکت و سپس فسخ قرارداد مشارکت که در این صورت وضعیت قرارداد پیش فروش با چالش هایی روبرو می باشد.انچهمشخص است که قرارداد پیش فروش اصولا مورد حمایت قانون گذار می باشد هرچند استثناهایی بر آن همچون شرط عدم امکان پیشفروش در قرارداد مشارکت ذکر شده باشد

قراردادهای مشارکت ، تخلفات سازنده، فسخ ، اجبار، خسارت