ثریا قربان نژاد - کارشناس ارشد حقوق دانشگاه آزاد اسلامی،تنکابن،ایران
حسن شیخ محمودی - استادیار گروه حقوق،واحد تنکابن، دانشگاه آزاد اسلامی،تنکابن،ایران.

ماهیت اجاره به شرط تملیک با توجه به نوع عقد تعیین می شود، آنجا که اجاره خود به خود به تملیک عین می انجامد و شرط مقرر در قرارداد شرط نتیجه است ، قرارداد بیع و در مواردی که صرفا حق تملک برای مستاجر وجود دارد، قرارداد اجاره است که با وعده یک طرفی بیع همراه شده است . قرارداد اجاره به شرط تملیک یک قرارداد با عقد معین و مستقل است و اگرچه این قرارداد برخی از خصوصیات اجاره و برخی از خصوصیات بیع را دارد، در عین حال هیچ یک از آن دو نبوده و خود عقد معین و مستقلی است که قانون و عرف تجارت شرایط آن را معین می کند.هدف اصلی تبیین شباهت ها و تفاوتهای اجاره به شرط تملیک با نهادهای مشابه مثل اجاره، بیع و فروش اقساطی میباشد. و بدنبال پاسخ به این سوال می باشیم که آیا میتوان اجاره به شرط تملیک را بطور کامل بر یک یا چند عقد معین و سنتی منطبق دانست و یا اینکه باید آن را عقدی خاص و مستقل بدانیم که دارای ویژگی ها و شرایط مختص خود است ؟ و در این صورت این شرایط و ویژگی ها کدامند؟ و در نهایت به این نتیجه رسیدیم که با توجه به نتایج منحصر به فرد قرارداد اجاره به شرط تملیک و مهمتر از آن با عنایت به خواست واقعی و هدف اصلی طرفین از انعقاد این عقد نمی توان آن را کاملا با یک یا چند عقد از عقود معین و سنتی منطبق دانست هر چند که با برخی از آن ها تشابهاتی دارد.روش تحقیق توصیفی تحلیلی می باشد. و هدف از تحقیق تحلیل ابعاد حقوقی قرارداد اجاره به شرط تملیک با نهادهای مشابه مثل اجاره، بیع و فروش اقساطی می باشد.

عقد -اجاره- شرط تملیک - اقساط