محمدمحسن زینتی - کارشناسی ارشد برنامه ریزی شهری- آزاد اسلامی واحد تهران غرب

بعد از گذشت چهار دهه از شکل گیری مباحث شهرسازی و توسعه شهری در کشورمان، جهت گیری سیاست های شهرسازی و توسعه شهری دارای معایبی بوده و اصول و معیارهای آن کمتر مورد توجه قرارگرفته است . برداشت و کاربرد نادرست اصول، معیارها، شاخص ها و ابزار توسعه شهری منجر به بروز مسائل پیچیده فضایی وکالبدی شده است . تراکم ساختمانی از جمله مباحث مهم شهرسازی و توسعه شهری است که شهرهای کشور را در مقاطعی به شدت تحت تاثیر قرارداده است . چرا که تراکم ساختمانی نه به عنوان یک ابزار در سیاست های شهرسازی و طرح های توسعه شهری مطرح بوده، بلکه به عنوان یک هدف و موضوع اقتصادی تلقی شده است . پدیده فروش تراکم از بعد نظری می تواند دارای نقاط مثبت و منفی باشد. نکات مثبت این پدیده در تحقق نظریه شهر عمودی ، شهر فشرده، توجیه اقتصادی در تامین زیرساخت ها و تجهیزات شهری و کسب درآمد برای شهرداری ها خلاصه می گردد. در مقابل برهم زدن نظام تراکم جمعیتی شهر، سازمان فضایی و استخوان بندی شهر، نابودی باغات و فضاهای سبز به عنوان منابع تنفسی شهر در نتیجه بورس بازی و سوداگری زمین و مسکن و نیز تشدید مسائل اجتماعی و فرهنگی ساکنین محلات و واحدهای همسایگی از تبعات منفی تراکم فروشی در شهر است .

شهر، شهرنشینی ، منظر شهری ، فروش تراکم ، شهرداری