اثر انتقال مالکیت اموال غیرمنقول نسبت به اشخاص ثالث در حقوق ایران

اثر انتقال مالکیت اموال غیرمنقول نسبت به اشخاص ثالث در حقوق ایران از موضوعات مهم و پیچیده حقوق مدنی است که به چگونگی حمایت از حقوق اشخاص ثالث در معاملات مربوط به اموال غیرمنقول می پردازد. در حقوق ایران، انتقال مالکیت اموال غیرمنقول از طریق تنظیم سند رسمی و ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی صورت می گیرد. این فرایند به منظور حفظ شفافیت و جلوگیری از تقلب و سوءاستفاده ها در معاملات اموال غیرمنقول طراحی شده است. ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک ایران بیان می دارد که اثر انتقال مالکیت اموال غیرمنقول از زمان ثبت آن در دفاتر رسمی معتبر است و فقط در این صورت است که حقوق اشخاص ثالث مورد حمایت قرار می گیرد. به عبارت دیگر، انتقال مالکیت به صورت غیررسمی و بدون ثبت در دفاتر رسمی، در برابر اشخاص ثالث قابل استناد نیست و حقوق این اشخاص نادیده گرفته می شود. همچنین، ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، الزام به ثبت کلیه اسناد مربوط به معاملات اموال غیرمنقول را مقرر می دارد. این ماده تصریح می کند که عدم ثبت سند موجب عدم قابلیت استناد آن در برابر اشخاص ثالث می شود. به این ترتیب، حقوق اشخاص ثالث در معاملات اموال غیرمنقول تنها زمانی محفوظ است که انتقال مالکیت به طور رسمی ثبت شده باشد. این امر باعث می شود که اشخاص ثالث بتوانند با اطمینان به ثبت رسمی اموال غیرمنقول، در معاملات خود از صحت و اعتبار حقوق مالکانه طرف مقابل اطمینان حاصل کنند. در مجموع، ثبت رسمی انتقال مالکیت اموال غیرمنقول در حقوق ایران نقش حیاتی در حفظ حقوق اشخاص ثالث دارد و از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی ناشی از انتقالات غیررسمی و غیرمعتبر جلوگیری می کند. (۱)

Keywords:

ملک , مالکیت , نقل و انتقال , اموال , غیرمنقول , شخص ثالث , حقوق , قوانین.