یوسف شاه نظری - کارشناسی ارشد حقوق خصوصی دانشگاه پیام نور هشتگرد

رای وحدت رویه ۸۲۱ در مورد اینکه با اسقاط کافه خیارات آیا خیار غبن افحش نیز ساقط می شود و یا پابرجا است و پایان دادن به اختلافات محاکم صادر شده است . خیار غبن یکی از خیارات قانونی است . معمولا طرفین ضمن قرارداد اسقاط کافه خیارات را شرط می کنند. علاوه بر آن ، در بسیاری مواقع اسقاط خیارات ولو غبن به طور فاحش را ساقط می نمایند. گاهی برای استحکام هر چه بیشتر قرارداد خیار غبن به طور فاحش ولو افحش را ساقط می کنند. در این صورت ، حق فسخ برای طرف مغبون به وجود نمی آید.اما اگر کلمه “افحش ” در اسقاط کافه خیارات نیاید، چنانچه طرف معامله غبن افحش داشته باشد می تواند به استناد آن قرارداد را فسخ نماید. با توجه به رای وحدت رویه شماره ۸۲۱ دیوان عالی کشور، چنانچه طرفین ضمن عقد کافه خیارات حتی غبن فاحش را ساقط نموده باشند، اسقاط شامل غبن افحش نمی شود. بلکه منصرف از غبن فاحش است مگر اینکه طرفین به تراضی اسقاط را شامل غبن فاحش و افحش قرار داده باشند. منظور واضعین رای این است که قصد طرفین بر اسقاط خیارات و غبن مرتبه ادنی که همان غبن فاحش است می باشد و مرتبه اعلی که غبن افحش است را شامل نمی شود. چنانچه قصد طرفین اسقاط خیار غبن به طور کلی باشد و در قرارداد نیز آمده باشد باز هم شامل غبن افحش نمی شود. بنابراین خیار غبن افحش در صورتی مشمول اسقاط خیارات است که صراحتا{ در قرارداد ذکر شده باشد.

قرارداد، غبن ، رای وحدت رویه ۸۲۱، خیار غبن